Je viens d'être approché pour faire la comptabilité d'une agence immobiliere.
En principe il existe les tiers suivants dans ce type d'entreprise: les propriétaires, les locataires, les salariés, le gérant et les autres fournisseurs.
Ma question se situe au niveau de la constatation des dettes (loyers à payer) des locataires.
En principe, tu as les écritures normal liées à l'exploitation et les écritures mandants qui consistent à reprendre les balances mandant, c'est à dire constater les créances et les dettes des tiers dans la sociétés.
Les activités en principe sont la transaction immobilière(encaissement des commissions s/vte), la gestion immobilière (encaissement des loyers au nom et pour le compte de tiers) et les honoraires (facturation des baux).
Moi je distingue bien les trois, et j'utilise des comptes de tiers spécifiques (sous compte 411, sous comptes 545, sous comptes 467).
Pour répondre à ta question, je ne comprend pas trop ton écriture, car tu gères la TVA uniquement sur les commissions perçus sur les loyers que tu encaisse pour autrui.
En 411 ou 467 les loyers à encaisser des tiers En 44571 TVA sur les commissions perçus En 44584 TVA sur les commissions à percevoir En 401 ou 467 les loyers à reverser aux proprios En 706 la commission. Utilisation des comptes 545 pour les comptes séquestres/mandant
A ma connaissance, il n'y a pas de PCG spécifique, mais il est préférable d'utiliser les 467 pour qu'au bilan les comptes mandants apparaissent en dehors des clients ou des fournisseurs(c'est mon avis).
En principe tu dois avoir la même chose à l'actif et au passif concernant les comptes mandants.
je n'utilise pas le 443... puisque je constate uniquement la TVA sur mon chiffre d'affaires à savoir les commissions.
Si tu me donne ton mail, je regarderai au bureau, on a surement noté les schéma d'écriture dan les DP.
Sinon par rapport à l'utilisation du compte 443 c'est parce que c'est à l'entreprise de collecter la TVa pour le compte des propriétaires.
Mais dans la nomenclature des comptes il est bien différencié la Tva concernant l'activité de l'entreprise et la Tva collectée pour le compte des proprétaires.
Cette même distinction est faite pour la classification des clients.
Dans ce cas de figure est ce que l'écriture initiale parait correcte.
je suis à la recherche d'exemples d'écritures comptables sur un exercice concernant une agence immobilière (3 activités:gérance, syndic, transactions).
D'avance merci
Information Bonjour,
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bonjour, je suis egalement dans la mème situation, je voudrais savoir comment comptabiliser les charges totales puisque il me revient la gestion des charges a la charges du proprietaire et celle interne a l'entreprise.
Au vu des demandes en MP et afin de partager une réponse que j'ai donné dernièrement en MP sur la comptabilité d'agences immobilières : réponse en pièce jointe.
