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Evaluation d'une société de promotion immobilère

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Rimbaut2b
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Expert-Comptable salarié en cabinet


Ecrit le: 04/10/2015 18:53
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Bonsoir à tous,

Je suis confronté à un problème d'évaluation spécifique : évaluer une société de promotion immobilière qui a été conçu pour la durée du programme, donc qui n'est pas amené à se pérenniser.

J'ajoute que pour un programme A, il a été constitué une SAS qui relève donc de l'IS et pour le programme B une société civile qui relève de l'IR

Un bilan a déjà été fait pour chaque société.

Pour la société A, mon idée est d'estimer le flux de résultat restant à venir qui viendra impacter les fonds propres. La valeur d'entreprise étant les fonds propres ainsi constitué et la valeur des titres étant ces fonds propres diminué des dettes financières.

Pour la société B, je pense que la valeur des titres correspond au fond propre existant à la date d'arrêté du bilan puisque nous sommes dans une société transparente.

Je fais appel à votre compétence afin de m'éclairer sur ce sujet.

Vous remerciant par avance et vous souhaitant une bonne soirée

Eric65
ProfilEric65
  • CH - Suisse
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Re: Evaluation d'une société de promotion immobilère
Ecrit le: 14/01/2017 20:09
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Bonjour,

Je pense que vous devez évaluer vos sociétés de promotion immobilière comme une société classique par la méthode des TRI/ DCF sur la base des EBITDA (sans impact de l'impôt) avec une période de flux limité à la durée de chaque programme (sans valeur résiduelle à l'infini).

Cordialement

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