Bonjour,
Dans le cadre d'un investissement immobilier, je me pose quelques questions sur la création d'une SCI, avantages et inconvénients.
- Comment une seule personne peut créer une SCI.
- Peut ton créer la SCI après avoir acquis le bien immobilier.
- Quels sont les avantages fiscal d'une SCI, sachant que je ne veux pas augmenter mes impôt en investissant dans l'immobilier.
Cordialement
Bonjour,
La création d'une SCI par une seule personne n'est pas prévue par les textes. Il faut au minimum 2 associés. Seules les SAS et les SARL peuvent avoir un associé unique (EURL et SASU).
Vous pouvez acquérir le bien immobilier avant la création de la société, mais il faudra ensuite en faire apport à la société (apport en nature), ce qui alourdira le formalisme et les droits d'enregistrement.
Quant aux avantages fiscaux procurés par la création d'un SCI, c'est une question un peu plus complexe qui mérite l'intervention d'un conseil (expert comptable ou notaire). A priori, il n'y a pas d'avantage fiscal particulier (sauf si vous envisagez par la suite des donations à vos enfants par exemple). Les motivations pour créer une SCI sont plus liés à la gestion de son patrimoine qu'à une optimisation fiscale.
Cordialement
Joaquin Gonzalez
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