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(débutant) Comptabilité SCI et LMNP

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Doubleg
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Ecrit le: 27/03/2017 20:58
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Message édité par Doubleg le 27/03/2017 21:00

Bonjour à tous,

Suite à mon message du 23/06/16 j'ai avancé dans mon projet, et je vais signer l'acte de vente (ou d'achat en se qui me concerne) d'un bien immobilier dans les prochains jours.

Je suis également en train de développer un petit logiciel qui vise à faciliter la gestion quotidienne et administrative des propriétaires bailleurs.

Dans ce but, je travaille actuellement à la mise en place d'une "trame comptable" sur laquelle je pourrai me baser afin de proposer aux utilisateurs du logiciel, (mais aussi à moi même) de générer le compte de résultat et le bilan comptable de leur investissement locatif.

Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) étant relativement similaire (d'un point de vue comptable) à une sci soumise à l'impôts sur les sociétés (SCI à l'IS) je pense que la même trame pourra s'appliquer dans les deux cas.

J'ai repris un fichier Excel trouvé sur le net qui plaçait chacun des comptes dans le bilan et le compte de résultat. J'ai complété ce fichier avec des données d'exemple afin de déterminer ma trame de travail.

Ainsi, je vous sollicite aujourd'hui pour vérifier mon travail et m'aider à déterminer quelles sont mes erreurs (mon bilan n'est pas équilibré).

Vous pourrez trouver mon fichier Excel attaché à ce message

Comme vous le verrez, il est composé des feuilles suivantes :

* Liste opérations : détail des opérations telles qu'un propriétaire bailleur peut les concevoir

* Saisie : affectation des opérations aux crédit et débit des différents comptes

* Comptes : totaux de chacun des comptes

* Bilan

* Compte de résultat


Artificiellement l'exercice dans ce fichier commence le 01/01/2015 et termine le 15/02/2016, simplement pour répartir avec un minimum de réalisme l'ensemble des opérations que peut rencontrer un propriétaire bailleur.


Je vous remercie d'avance pour votre indulgence envers mes erreurs et pour vos réponses constructives.



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Re: (débutant) Comptabilité SCI et LMNP
Ecrit le: 11/08/2017 12:25
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Bonjour,

Il n'y a pas vraiment de question dans votre post d'où l'absence de réponse. Personne ne fera le travaille à votre place, préférez plutôt poser des questions pour améliorer votre trame Excel.

La trame comptable sont similaires, sauf qu'en Location meublée (IR) on va venir distinguer certaines charges pour la tunnelisation des déficit et son suivi : Régime fiscal de la location meublée & BIC - Amortissements - Régimes particuliers - Biens donnés en location ou mis à disposition - Calcul de l'amortissement fiscalement déductible.

(à noter qu'un LMNP, peut devenir LMP et inversement à tout moment).

Cordialement,



--------------------

HapyFree :)

On embauche ! > me contacter en MP pour la région Champagne-Ardenne (Collaborateur Sénior 5 Xp Min + Chargé de clientèle 2 Xp Min + Juriste) > http://urlz.fr/5wiu 

Si ma réponse vous satisfait n'oubliez pas de voter "pour", à défaut je m'engage à essayer !!!
merci ;)

[DSCG/DCSG, DESS CCA IAE Dijon...DEC]
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Re: (débutant) Comptabilité SCI et LMNP
Ecrit le: 11/08/2017 20:45
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Bonsoir,

Dans votre onglet [Saisie] vos colonnes débit et crédit doivent être égaux

Et dans l'onglet [compte]

L'équilibre de vos colonnes débit et crédit du Bilan doit être le miroir de l'équilibre de vos colonnes crédit et débit du compte de résultat.

L'équilibre du compte du résultat est le bénéfice ou la perte qui se retrouve dans le bilan

Bilan et compte de résultat assemblés l'équilibre doit être de 0.

Le bien est construit à tout vraisemblance sur un terrain, vous devez donc détacher du prix du bien la valeur du terrain, notamment pour le fait qu'il n'est pas amortissable, de mémoire il me semble qu'apriori on retient 40% de la valeur de l'achat à adapter notamment si le bien est un lot d'une copropriété ou autre élément.

Cordialement

Christian



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