BanStat
Logo Compta Online
RECEIPT BANK

S.c.i. je n'ai pas très bien compris mon notaire

3
1 768
0
3 réponses
1 768 lectures
0 vote
Boisseline
ProfilBoisseline
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 2 votes
popupBulle tail
Profil


Ecrit le: 27/02/2008 11:53
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Bonjour,

Je vais faire l’acquisition d’un bâtiment de 12 appartements louables 6 mois de l’année au curistes. Je vais occuper 2 appartements de ce bâtiment à l'année. Je n’ai pas très bien suivi mon notaire lorsqu’il m’a expliqué la construction de la SCI et la valorisation des parts. Je pensais valoriser les parts au montant de l’acquisition et il m’a répondu que ce n’était pas nécessaire que je pouvais créer un capital social de la valeur qui me plairait mais que si il y avait vente ce serait le bâtiment qui serait vendu et non la valeur des parts mais que ce sera soumis à la plus value si il y a. Je m’y perds …..
J’aurais l’intention de créer cette SCI avec mon fils majeur et comme j’ai 52 ans lui donner au fil des années en nue propriété le restant des parts.
Merci d’avance si vous pouvez m’éclaircir cette nuance dans la valorisation des parts.
Jipe
ProfilJipe
Collaborateur comptable en cabinet
  • 69 - Rhône
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 184 votes
popupBulle tail
Profil
Collaborateur comptable en cabinet


Re: S.c.i. je n'ai pas très bien compris mon notaire
Ecrit le: 27/02/2008 19:16
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Bonjour,

C'est assez technique comme question... je vous conseille de REVOIR votre notaire et de vous faire tout expliquer une nouvelle fois... après tout il est là pour cela...surtout avec tous les honoraires que vous lui avez (ou allez !) lui verser sur cette opération immobilière !

cordialement


--------------------
El rico
ProfilEl rico
Expert-Comptable libéral en cabinet
  • 71 - Saône-et-Loire
 
  • 62 votes
popupBulle tail
Profil
Expert-Comptable libéral en cabinet


Re: S.c.i. je n'ai pas très bien compris mon notaire
Ecrit le: 27/02/2008 21:52
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Bonjour,

votre notaire a raison.

Lorsqu'un particulier vend un immeuble, il est soumis à l'impot sur la plus value immobilière :
S'il le vend dans les 5 ans de l'achat : il paie plein pot
A partir de 5 ans il bénéficie d'un abattement sur la plus value de 10%, ce qui signifie qu'il est entièrement exo au bout de 15 ans de détention.

Si vous vendez des parts de SCI, vous pratiquez le même calcul ce qui n'était pas le cas auparavent. Du coup, anciennement, les créateurs de SCI gonflaient la valeur des parts afin de payer un minimum d'mpôt sur la plus value en cas de revente, ce qui n'est plus le cas aujourd'hui. Même si vous vendez les parts, c'est sur la valeur des immeubles que vous serez taxé.

Salutations.


--------------------
Boisseline
ProfilBoisseline
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 2 votes
popupBulle tail
Profil


Re: S.c.i. je n'ai pas très bien compris mon notaire
Ecrit le: 28/02/2008 21:19
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus
Je vous remercie de vos réponses.
L'une d'entre-elles a eu le mérite d'être assez explicite pour éclairer ma lanterne.
mes plus cordiales salutations à tous, et encore merci.
Line
Retour en haut




3
1 768
0





connectés
Publicité
Quickbooks
Retour en haut
fermer
Connexion membre
Nom d'utilisateur ou email
Mot de passe
  
Avertissement : Ce site permet aux internautes de dialoguer librement sur le thème de la comptabilité.
Les réponses des Internautes et des membres du forum n'engagent en aucun cas la responsabilité de Compta Online.
Tout élément se trouvant sur ce site est la propriété exclusive de Compta Online, sous réserve de droits appartenant à des tiers.
Toute copie, toute reprise ou tout usage des photographies, illustrations et graphismes, ainsi que toute reprise de la mise en page figurant sur ce site, ainsi que toute copie ou reprise en tout ou partie des textes cités sur ce site sont strictement interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

Toute reprise ou tout usage, à quelque titre que ce soit, des marques textuelles, graphiques ou combinées (comme notamment les logos) sont également interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

© 2003-2020 Compta Online
S'informer, partager, évoluer