Abattement sur loyer

Bonjour,

Je reprends la compta d'un amis et je constate les choses suivantes :

• sa SA est propriétaire d'un appartement qu'il loue,
• le siège social est à la même adresse que l'appartement
• il paye un loyer qui n'a pas été indexé depuis 15 ans, sous prétexte que le siège social est abrité par la maison qu'il loue,
• il a manifestement fait passer les travaux de la salle de bain en frais de la SA (" ca fait partie des parties communes " dit-il) de meme que les honoraires de l'architecte,
  
• le bail de location n'a pas été signale dans les convention jusqu'à récemment (changement de CAC).

Tout ceci me tracasse un peu...

Quelle serait la meilleure solution pour rétablir la situation sans que cela ne fasse pas trop mal a son porte-monnaie personnel ? Ceci en sachant que si je compte la salle de bain et les toilettes en plus du bureau, j'arrive a 16% de la surface totale de l'appartement.

Puis-je faire une correction du loyer sur la base du prix moyen dans le quartier en une seule fois ?

Merci par avance de vos réponses.

Antoine

personne pour repondre a cela?