Bonjour,
tout d'abord, j'espère avoir posté dans la bonne catégorie.
j'envisage d'acquerir un Gite meublé non classé. Il y a 13 gites sur le domaine. 1 piscine et une aire de jeux pour enfants.
Le gite est situé en dordogne.
Superficie 40m2 2 chambres avec chacune 1 salle de bain. cuisine, séjour et terrasse couverte.
Location moyenne constatée 400e/semaine
Acquisition : 90ke
Frais Agence : 8ke
Frais de Notaire : 8ke
Les frais de copropriété (moyenne des 3 dernières années) : 1,5ke. Pas de travaux prévus.
J'envisage de réaliser cet achat pour m'y rendre 3 à 4 semaines par anafin d'aller voir la famille (1 semaine par vacances scolaire) et le louer entre Mai et septembre (ou plus selon la demande).
S'agissant d'un gite meublé non classé, avec co propriété. J'en serai le second propriétaire.
J'ai regardé un peu et le statut LMNP semble s'imposer. Mais est-il obligatoire?
Si j'ai bien retenu, Deux régimes d'imposition possible :
- micro foncier
- Réel
L'idéal pour moi serait de créer du déficit foncier pour réduire mon imposition
le réel semble plus adapté eu égard à la déductibilité des frais et charges possibles.
je n'ai pas trouvé de simulateur.
Mais étant donné que je serai le second propriétaire, est il possible d'amortir l'acquisition' et sur quelle durée?
Les frais d'achat notaire et agence sont ils déductibles?
bref, comment déterminer le régime le plus approprié ? et les contraintes du régime réel (besoin d'un siret?)
j'epère avoir été clair, je vous remercie pour votre aide et vos conseils
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