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Bic au réel simplifié / ouverture des comptes

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Jpl17
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Ecrit le: 01/02/2012 14:34
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Bonjour à tous,

Voici la situation :
Après des travaux dans un petit studio en 2011, j'ai mis en location celui-ci en septembre. L'abattement de 50% étant insuffisant en comparaison du BIC au réel simplifié, j'ai donc choisi ce régime.

J'ai quelques interrogations concernant les écritures à passer notamment concernant l'apport de ce studio avec ses dettes. Les écritures sont elles celles-ci ou bien plus simples dans le cas d'un réel simplifié ?

4560 Souscription Capital
1012 Souscription Capital - Capital appelé, non versé

2112 Réalisation apport - Terrains aménagés
2131 Réalisation apport - Construction
1641 Réalisation apport - Emprunt 1
1642 Réalisation apport - Emprunt 2
4560 Réalisation apport - Moi

1012 Souscription Capital - Capital appelé, non versé
1013 Souscription Capital - Capital souscrit, versé

Le paiement des fournisseurs doit il forcément passer par un compte de banque (trésorerie) ou bien puis je créditer un compte 4551 (moi) ? Il s'en suit que la trésorerie au niveau de la liasse serait nulle et qu'il y aurait une dette envers l'associé (moi) car le problème, c'est que si je précise qu'il y a une trésorerie, il s'agit de mon compte personnel... auquel cas, les rapprochements bancaires vont etre plutot compliqués.

Concernant les meubles de ce studio (location meublée), du fait de la nature de cette activité, un achat de meuble inférieur à 500 euros peut il etre mis en charge (exemple un canapé à 265euros) ou doit il etre nécessairement amorti sur 5ans (ne prenant donc en compte la tolérance administrative pour les valeurs inf. à 500euros) ?

La 1ere question est pour moi la plus importante car j'ai un doute du fait qu'il s'agisse d'un réel simplifié et non d'une société en bonne et due forme.

Merci d'avance pour vos réponses.

Cdlt
Laurentdeprovence
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Re: Bic au réel simplifié / ouverture des comptes
Ecrit le: 01/02/2012 16:28
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Bonjour

pouvez vous me donner quelques renseignements :

vous avez immatriculé une société au RCS?
vous vous êtes déclaré à la chambre des métiers pour exercer en tant qu'indépendant?

Vous voulez gérer cette location dans le cadre de vos revenus fonciers?

A vous lire


--------------------
Cordialement
Laurent
Jpl17
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Re: Bic au réel simplifié / ouverture des comptes
Ecrit le: 01/02/2012 16:45
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Bonjour,

Je n'ai pour l'instant rien enregistré du tout. Il s'agit pour moi de gérer cette location meublée en LMNP régime réel.
Je vais prochainement remplir le formulaire P0 i pour obtenir un numéro de SIREN afin de déclarer mes revenus locatifs en tant que LMNP, soit BIC au niveau de la 2042.

Espérant avoir répondu à votre question, je suis intéressé par l'écriture principale à savoir comment ouvrir ce micro bilan, l'achat ayant été fait il y a deux ans personnellement. Dois je donc considérer que l'opération est un apport de ce bien ?
Soit :
4560 Souscription Capital D
1012 Souscription Capital - Capital appelé, non versé C

2112 Réalisation apport - Terrains aménagés D
2131 Réalisation apport - Construction D
1641 Réalisation apport - Emprunt 1 C
1642 Réalisation apport - Emprunt 2 C
4560 Réalisation apport - Moi C

1012 Souscription Capital - Capital appelé, non versé C
1013 Souscription Capital - Capital souscrit, versé D

Dans le cas du régime simplifié, cette écriture n'a peut être pas lieu d'être. Auquel cas, quelle écriture dois je passer ?

Merci de votre aide

Cdlt
Laurentdeprovence
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Re: Bic au réel simplifié / ouverture des comptes
Ecrit le: 01/02/2012 17:27
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Bonjour
La location en meublé non professionnelle selon le régime des BIC. Ok

comme vous pouvez pratiquer l'amortissement du coût du studio, il vous faut, donc il est vrai, constater en compte
* 213 le cout initial aumgmenté des frais de notaires
* 2135 le cout des agencements et autres travaux

via un compte 108 compte de l'exploitant car structure juridique : entreprise individuelle.

constater l'emprunt initial compte 164 au crédit
par le compte 108 au débit

les comptes 45 étant utilisés dans le cadre des sociétés.

vous évoquez des comptes de capital social ? Oui si la forme juridique est une société. Mais à lire et relire vos explications, je ne pense pas.

Pour le paiement des fournisseurs, vous les constaterez par le débit du compte fournisseur et le crédit du compte 108.

par principe, j'immobiliserai tout ces premiers meubles même si les valeurs ne sont pas significatives.

Au plaisir de vous renseigner


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Cordialement
Laurent
Jpl17
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Re: Bic au réel simplifié / ouverture des comptes
Ecrit le: 01/02/2012 17:41
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Merci Laurent pour votre réponse.
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