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Bilan simplifié LMNP 100% emprunt

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Laspline
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Ecrit le: 07/05/2019 17:40
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Message édité par Laspline le 07/05/2019 17:43

Bonjour,

Je vous contacte car l'échéance du 15 Mai approche à grands pas et je bloque sur la déclaration fiscale. C'est la première ou nous passons (mon conjoint et moi même) en LMNP. Nous détenons 5 biens à 50% chacun.

Le 1 premier à été acheté cash, 3 autres avec apport +frais de notaire payé cash et le dernier 100% crédit y compris les frais de notaire.

Pour simplifier, je vais exposer le cas de celui acheté avec 100% emprunt et en apport, les frais de notaire.

Prix d'achat: 45K€ dont 5K€ de frais d'agence.

Somme loyer2033B-218 3 163,20 €
Charges de copro2033B-242- 1 431,20 €
Taxe F + CFE2033B-244- 349,00 €
Charges d'assurances2033B-294- 473,11 €
Disponibilité909,895
Résultat comptable-1385,903

Quand nous arrivons au bilan, j'ai les données suivantes et donc un bilan non équilibré...

BRUTAmortissementNet exercie NExercice N-1
ActifImmobilisation corporelle2033A-02845000 € 2033A-030 2295,80€42704,20€
Disponibilité2033A-084909,90 €
Total43614,10€
PassifCapital Social
Résultat de l'exercice- 1385,90€
Dettes (restant dû)2033A-15642430,10€
Total41044,20€


Pourriez-vous nous aider à solutionner ce fâcheux problème d'équilibrage ?

Cela nous empêche de passer à l'étape d'après, qui est la consolidation des 5 comptabilité des appartements.


Merci beaucoup :)


Vénaïg Le Bris
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Re: Bilan simplifié LMNP 100% emprunt
Ecrit le: 08/05/2019 07:07
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Message édité par Dramiug le 08/05/2019 07:13

Bonjour Laspline,

En regardant rapidement vos chiffres, vous avez omis de déduire votre amortissement au niveau de votre solde intermédiaire de gestion pour un montant de 2295.80 euros.

Après vérification, il vous resterait encore un écart de 274 euros.

Fiscalement, n'oubliez pas que vos amortissements sont plafonnés conformément à l'article 39C du CGI. De plus, vous avez certainement un centre de gestion agréé ? Si vos recettes issues de votre location meublée sont inférieures à 33 200 euros, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pour frais de comptabilité. Cette réduction serait encore plus importante si vous aviez recours à un expert-comptable.

Cordialement,



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Re: Bilan simplifié LMNP 100% emprunt
Ecrit le: 09/05/2019 09:59
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Bonjour,

Tout d'abord, je vous remercie pour votre réponse qui, bien que partielle, apporte une information supplémentaire.

L'amortissement est intégrée entre le solde "disponibilité" et "résultat comptable".

Nos recettes ne dépassent pas les 33K€ et nous ne sommes pas affiliés à un CGA.

Je tenterai de trouver une réponse ailleurs que sur ce forum car j'ai l'impression que la démarche commerciale ne permets pas de donner toutes les ficelles ;)

Bonne journée,

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