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Calcul de parts sociales SCI en l'absence de bilan

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Lexis
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Ecrit le: 29/01/2013 11:58
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Bonjour à tous,

Je souhaiterais savoir s'il est possible de calculer la valeur de parts sociales SCI sans bilan comptable, et si oui comment?

Merci pour vos réponses.

Cordialement

Isathe
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Chef de mission en cabinet


Re: Calcul de parts sociales SCI en l'absence de bilan
Ecrit le: 29/01/2013 17:27
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Bonjour Lexis,

Pour valoriser des parts sociales de SCI, il faut :

- la valeur de marché d'aujourd'hui du (ou des) bien(s) immobilier(s);

- les comptes annuels de la SCI.

Si les comptes n'ont jamais été tenus pour la sci, il faut essayer de les reconstituer :

ACTIF : bien immobilier, compte bancaire

PASSIF : capital social, réserves (par différence), emprunt (capital restant dû), compte courant d'associés (notamment si apport au moment de l'achat du bien et/ou si apport tous les mois afin de rembourser l'emprunt)

Pour plus de détail, il est préférable de confier cette mission à un expert comptable qui pourra estimer les parts sociales à condition que le bien soit estimé (le plus souvent par un notaire) et que l'historique de la SCI soit conservé (comptes bancaires, tableau d'amortissement des emprunts...)

Cordialement,



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Lexis
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Re: Calcul de parts sociales SCI en l'absence de bilan
Ecrit le: 01/02/2013 09:25
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Merci infiniment pour votre aide Isathe.

Je ne pense pas posséder toutes les informations nécessaires pour procéder à la reconstitution des comptes moi même. Le recours à un expert s'impose.

Bien cordialement.

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