Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 15:57Le taux d'endettement, d'après mes souvenirs est le rapport entre les remboursements mensuels sur le revenu disponible annuel. A cet effet les employés de banque demandent les relevés d'imposition sur les trois dernières années, auquel leur logiciel rajoutent les Allocations logement selon les tranches donc dans ton cas il faut déjà calculer les montant des crédits
mensuel = 272+ 300+ 916 = 1488 euros
annuel = 1488 * 12 = 17856
Pour le revenu annuel c'est plus compliqué. Partant de l'hypothèse que tes investissements locatifs sont classiques (ni loi robien, de messine , besson, périssol, méheignerie...)
salaire annuel net = 2775 * 12*.9*.8 = 23976
revenu foncier =
maison = (680 *12) * .86 = 7344
autre maison = 242 *12 *.86 = 2937
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revenu fiscal = 34257 je suppose que tu es en couple avec 2 parts soit 34257 / 2 = 17128 soit un impôt de 17128 * .2826 = 4840
soit un revenu annuel net de 12 * (2775 + 680 +242) - 4840 = 44364 - 4840
= 39524
soit un taux d'endettement de 17856/ 39524 = 45 %
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