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Calcul taux endettement par banquier

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Ecrit le: 27/08/2005 13:10
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Bonjour,

je voudrais connaitre mon taux d'endettement car je ne trouve pas le meme que mon banquier.

j'ai une maison en location qui me rapporte 680€ par mois avec un credit immo de 272 €
j'ai une autre maison qui me rapporte 242€ par mois avec un credit immo de 300€

j'ai 3 credits divers pour un total de 916 €

mes revenus s'élève a 2775 € (hors loyers 680+242)

quelle est mon endettement et comment le calculer merci.
Danjoumi
ProfilDanjoumi
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Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 13:42
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à priori je dirai, taux d'endettement =(272+300+916)/(680+242+2775)= 40,25 %

cependant, pour avoir une réponse pertinente et dynamique dans le temps, il faudrait tenir compte de la durée restante des crédits ainsi que de la plus ou moins grande certitude que vous avez de toucher durablement vos différents revenus (salariés et fonciers)
Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 14:19
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Je crois que mon banquier calcule mes revenus fonciers autrement :

par exemple :
(680 de loyer - 272 de prêt)*70% = 285.60

est-ce possible ou fait il un autre calcule car il trouve un taux que je ne sais pas calculer.
Affacturage
ProfilAffacturage
  • 75 - Paris
 
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Re: Calcul taux endettement par banquier
Ecrit le: 27/08/2005 15:57
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Le taux d'endettement, d'après mes souvenirs est le rapport entre les remboursements mensuels sur le revenu disponible annuel. A cet effet les employés de banque demandent les relevés d'imposition sur les trois dernières années, auquel leur logiciel rajoutent les Allocations logement selon les tranches donc dans ton cas il faut déjà calculer les montant des crédits
mensuel = 272+ 300+ 916 = 1488 euros
annuel = 1488 * 12 = 17856
Pour le revenu annuel c'est plus compliqué. Partant de l'hypothèse que tes investissements locatifs sont classiques (ni loi robien, de messine , besson, périssol, méheignerie...)
salaire annuel net = 2775 * 12*.9*.8 = 23976
revenu foncier =
maison = (680 *12) * .86 = 7344
autre maison = 242 *12 *.86 = 2937
------------
revenu fiscal = 34257 je suppose que tu es en couple avec 2 parts soit 34257 / 2 = 17128 soit un impôt de 17128 * .2826 = 4840
soit un revenu annuel net de 12 * (2775 + 680 +242) - 4840 = 44364 - 4840
= 39524
soit un taux d'endettement de 17856/ 39524 = 45 %
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