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Charges comptables LMNP

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Flo74
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Ecrit le: 25/03/2016 19:03
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Bonjour ,

Je suis loueur en meublé non professionnel .

J'ai refait les peintures de plusieurs locaux pour un montant de 15000€ en 2015 .

Mon comptable veut les passer en amortissement et je souhaiterais les passer en charge

sur l'année 2015 . Mon comptable m'affirme que ce n'est pas possible , pourtant je pense le

contraire .. (il s'agit d'entretien et de réparations )

Quelqun pourrait il me donner un avis éclairé sur ce point ?

Par avance merci .

Cordialement .

Pragmateek
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 26/03/2016 00:10
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Message édité par Pragmateek le 26/03/2016 00:11

Bonsoir,

pas vraiment l'avis éclairé que vous demandez mais à ma connaissance vous avez raison.

Le plus simple serait de confronter des éléments factuels : qu'apporte votre EC comme éléments soutenant son affirmation ?

Et de même quels éléments avance t'il pour infirmer votre idée ?

Car il ne doit pas sortir tout ça de son chapeau comme un lapin, même si c'est la période de Pâques.

Cordialement.

Flo74
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 27/03/2016 12:22
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Merci d'avoir pris le temps d'une réponse .

En fait il argumente en m'expliquant qu'au dessus de 500€ht c'est obligatoirement immobilisé et donc passé en amortissement .. Ce qui est faux , je pense ..

Cordialement.

Pragmateek
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 27/03/2016 14:47
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Message édité par Pragmateek le 27/03/2016 14:48

Bonjour,

cette limite concerne certains biens comme des téléphones portables qui devraient en toute logique être immobilisés mais pour lesquels existe une tolérance fiscale.

Pour certaines immobilisations l'arbitrage est simple : si les travaux ont permis de prolonger la durée de vie de l'immobilisation il faut effectivement en immobiliser les coûts.

A ma connaissance cela ne concerne en rien les travaux de locaux.

Mais l'avis et les arguments péremptoires d'un membre de la profession permettraient de clore le débat...

Cordialement.

Mozo
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 27/03/2016 19:25
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Bonjour,

Les précédents travaux de peintures ont été réalisés quand ?

En principe on amorti entre 3 et 5 ans par conséquent si les précédents travaux de peintures

sont amortis, votre comptable a raison il faut amortir les nouveaux pour une nouvelle période puisque l'esthétique d'une peinture neuve permet de futurs revenus.

Il faut donc sortir de l'actif les précédents travaux.

Si en revanche les précédents travaux datent d'il y a seulement 2 ans, la nouvelle peinture est qu'une remise en état, par conséquent de l'entretien d'usage qui passe en charge

Cordialement

Christian

Flo74
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 27/03/2016 20:11
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Merci pour vos réponses !!

Et toujours en LMNP , est il possible de reporter des charges non utilisées .. (comme le stock d'amortissement )

ou alors sont elles perdues si elles sont supérieures aux loyers ??

Merci encore !

Mozo
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 28/03/2016 08:28
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Les amortissements ne peuvent pas entrainer un déficit fiscal, par conséquent l'excédent d'amortissement est reporté les années suivantes.

Cordilalement

Christian

Flo74
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 28/03/2016 10:18
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Bonjour Christian et merci de votre réponse .

Je pense avoir mal posé ma question qui était de savoir si les charges pouvaient être traitées de la même

manière , à savoir conserver le reliquat non utilisé pour l'année suivante . Exemple , je n'ai pas eu de locataire

j'ai eu peu de loyer mais j'ai continué a payer les intérêts d'emprunt , l'eau , les assurances etc et le montant des

charges est supérieur aux loyers ..

Merci .

Memorialiste59
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 28/03/2016 18:33
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Bonjour,

Le déficit de location meublé généré en régime réel est imputable sur les bénéfices de location meublée des 10 années suivantes. Dans votre cas, les charges sont supérieures aux loyers, cela génère donc un déficit qui ne pourra être imputé que sur les 10 prochaines années bénéficiaires. Seul l'amortissement ne peut pas générer de déficit et est reporté indéfiniment.

Cordialement,

Flo74
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Re: Charges comptables LMNP
Ecrit le: 28/03/2016 18:38
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Je vous remercie beaucoup , c'est la réponse que j'attendais .

Cordialement .

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