Bonjour à tous,
Je viens ici pour chercher quelques infos concernant la gestion de mon patrimoine. Voici ma situation.
Jusqu'à aujourd'hui je n'ai pas du tout géré mon patrimoine. J'ai acquis de l'immobilier en nom propre, appartements isolés au départ puis des immeubles par la suite, le tout sous crédit total sans apport. Les acquisitions s'étalent de 1998 à 2005 et les dernières en date de 2012. Un appartement seulement est en SCI totalement payé. A ce jour, mes revenus foncier bruts tournent à 100 000€/annuel environ 50 000€ net. J'ai acquis ma maison 2012 suite à séparation avec mon conjoint, je paye 1200€ de crédit mensuel. Par ailleurs, je suis salarié à temps partiel environ 15000/an.
Voilà mon problème. Aujourd'hui : je connais d'énorme problème de trésorerie ; je n'arrive plus à payer mon IR qui tournait à 20 000€/an environ y compris les prélèvements sociaux jusqu'en 2012(en couple). L'année 2013 : montant IR 14000€ (seul) Sachant que l'ensemble des revenus foncier ne paye que le crédit et l'ensemble des charges (assurance, impôt foncier, travaux) et qu'il ne me reste qu'environ 500€ mensuel pour financer mon IR, ce qui est insuffisant. Aussi, on me conseille de passer une partie de mon immobilier en société SASU pour payer moins d'impôt. On me dit que sous ce statut je peux déduire des charges que je ne peux pas déduire à l'heure actuelle à savoir :
- les amortissements des logements
- les frais que j'engage pour gérer l'ensemble de mes 20 logements (j'utilise ma propre voiture je parcours beaucoup de km...)
- le siège social que je pourrai mettre dans mon propre logement qui me permettrai également de déduire des frais ...
Autre solution que l'on me conseille, vendre ma propre maison à ma propre société en dégageant de la +value non taxée (actuellement les frais liés aux intérêts et frais d'entretien ne sont pas déduits).
Autres informations : J'ai qqs connaissances en compta (BTS compta). Seul avec un enfant à charge
Que pensez-vous de cela sachant que par ailleurs je consacre beaucoup de temps à mon immobilier, temps qui n'est pas rémunéré, je passe mes soirées et mes we par conséquent je n'ai plus beaucoup de vie perso...pas de vacance depuis 4ans :-(
Et quel statut serait d'après vous le plus adéquat à ma situation.
Merci d'avance pour vos réponses.
Bonsoir,
Comment il se fait que vous passiez autant de temps pour la location ?
En dehors de remplir les zones blanches d'un bail, de faire l'état des lieux d'entrée et d'envoyer la quittance chaque mois, je ne vois pas trop ce qui vous prend autant de temps.
Pourquoi une SASU alors qu'en principe la forme SCI est conçu pour gérer des biens ?
Si vous optez pour une SCI à l'IS ou une SASU, vous déduirez l'amortissement du bien mais lorsque vous vendrez le bien vous payerez l'impôt sur la plus-value beaucoup plus importante.
Cordialement
Christian
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