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Ecrit le: 23/04/2010 14:01
Bonjour,
je suis NOUVEAU loueur LMNP (petit appart - 3500 euros de revenus pour 2009 car exercice sur 7 mois seulement) en BIC avec crédit - je voudrais donc opter pour régime réel simplifié.
Mon problème : novice en la matière, je suis INCAPABLE de remplir seule le Bilan 2031 + liasse fiscale 2033 (je ne pensais pas que ce serait si difficile, c'est pour cette raison que je ne m'y suis pas prise plus tôt).
15 jours que je cherche un exemple sur des forums - et il est trop tard pour faire appel à un comptable (le tout devant partir avant le 4 mai).
Ma question :
quelqu'un pourrait-il m'indiquer dans quelles case placer mes déductions :
- Intérêts de prêt (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Charges d'immeuble (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Assurance appartement (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Taxe Foncière (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Facture diverses matériel pour travaux
- La taxe professionnelle = ok (c'est écrit noir sur blanc)
- On peux aussi déduire les frais de notaire en une fois ou sur 5 ans ... comment ?
- On peux aussi déduire l'amortissement de l'appart ... comment ?
- Faut-il remplir d'autres cases ? PLus-values : à quoi cela correspond-il ?
Je suis à 2 doigts d'abandonner car trop complexes MAIS je vais devoir payer des impôts alors que je suis en déficit. On dirait que beaucoup de personnes le font seuls, il doit bien y avoir une solution.
Merci pour votre aide
je suis NOUVEAU loueur LMNP (petit appart - 3500 euros de revenus pour 2009 car exercice sur 7 mois seulement) en BIC avec crédit - je voudrais donc opter pour régime réel simplifié.
Mon problème : novice en la matière, je suis INCAPABLE de remplir seule le Bilan 2031 + liasse fiscale 2033 (je ne pensais pas que ce serait si difficile, c'est pour cette raison que je ne m'y suis pas prise plus tôt).
15 jours que je cherche un exemple sur des forums - et il est trop tard pour faire appel à un comptable (le tout devant partir avant le 4 mai).
Ma question :
quelqu'un pourrait-il m'indiquer dans quelles case placer mes déductions :
- Intérêts de prêt (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Charges d'immeuble (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Assurance appartement (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Taxe Foncière (du 1-06-09 au 31-12-09)
- Facture diverses matériel pour travaux
- La taxe professionnelle = ok (c'est écrit noir sur blanc)
- On peux aussi déduire les frais de notaire en une fois ou sur 5 ans ... comment ?
- On peux aussi déduire l'amortissement de l'appart ... comment ?
- Faut-il remplir d'autres cases ? PLus-values : à quoi cela correspond-il ?
Je suis à 2 doigts d'abandonner car trop complexes MAIS je vais devoir payer des impôts alors que je suis en déficit. On dirait que beaucoup de personnes le font seuls, il doit bien y avoir une solution.
Merci pour votre aide
Ecrit le: 23/04/2010 17:19
Bonjour,
Je viens de terminer de remplir le 2031 et 2033, mais je serai incapable de t'aider.
Tes déductions me sont complétement étrangères...
Courage.
yoann
Je viens de terminer de remplir le 2031 et 2033, mais je serai incapable de t'aider.
Tes déductions me sont complétement étrangères...
Courage.
yoann
Information
Bonjour,
Le forum est gratuit et libre d'accès à tous sous réserve de lire et respecter les règles disponibles ici.
En vous inscrivant sur ce forum, vous vous êtes engagés à respecter la législation en vigueur et à ne pas porter atteinte aux droits des tiers.
Prôner l'exercice illégal de la profession d'expert-comptable n'était certainement pas votre intention, mais je vous rappelle que seul un expert-comptable peut facturer des prestations comptables en tant qu'indépendant.
Votre message a donc été modifié.
Pour Mgx88, faites appel à un expert-comptable, malgré la date qui approche, il sera en mesure de vous guider et peut être même de trouver une solution au problème.
Bon courage
Cordialement,
L'équipe de modération
Compta Online
Bonjour,
Le forum est gratuit et libre d'accès à tous sous réserve de lire et respecter les règles disponibles ici.
En vous inscrivant sur ce forum, vous vous êtes engagés à respecter la législation en vigueur et à ne pas porter atteinte aux droits des tiers.
Prôner l'exercice illégal de la profession d'expert-comptable n'était certainement pas votre intention, mais je vous rappelle que seul un expert-comptable peut facturer des prestations comptables en tant qu'indépendant.
Votre message a donc été modifié.
Pour Mgx88, faites appel à un expert-comptable, malgré la date qui approche, il sera en mesure de vous guider et peut être même de trouver une solution au problème.
Bon courage
Cordialement,
L'équipe de modération
Compta Online
Ecrit le: 24/04/2010 11:24
Bonjour Margaux,
Quizz de l'adhésion au centre de gestion agréé : dispense de la majoration de 25 % à la base d'imposition de leurs revenus en cas de bénéfice fiscal (j'ai noté que vous pensiez être en déficit) et réduction d'impôt pour frais de tenue de comptabilité et d'adhésion si leurs recettes n'excèdent pas certaines limites. Bien sûr, un expert-comptable et/ou un responsable de centre de gestion agréé vous expliquera en détail les conditions d'octroi.
Toutefois, vous pouvez consulter le paragraphe 113-10 du précis de fiscalité accessible depuis notre forum dans notre page «les liens utiles».
Il existe des modèles avec renvois aux paragraphes. Mais cela est payant. Chaque année, la Revue Fiduciaire pour les abonnés aux feuillets de la Revue Fiduciaire publie un mensuel pou la liasse fiscale BIC-IS. Contactez-les mais il existe certainement d'autres éditeurs, comme les Editions Francis Lefebvre ou les Editions Législatives, qui publient des ouvrages similaires.
Avez-vous la notice 2033 ? L'avez-vous téléchargée ? Si ce n'est pas le cas, je vous donne le lien.
page 6, case 242 par exemple
Cordialement,
Citation : Mgx88 @ Ecrit le 23.04.2010 à 14:01
je suis NOUVEAU loueur LMNP (petit appart - 3500 euros de revenus pour 2009 car exercice sur 7 mois seulement) en BIC avec crédit - je voudrais donc opter pour régime réel simplifié.
je suis NOUVEAU loueur LMNP (petit appart - 3500 euros de revenus pour 2009 car exercice sur 7 mois seulement) en BIC avec crédit - je voudrais donc opter pour régime réel simplifié.
Quizz de l'adhésion au centre de gestion agréé : dispense de la majoration de 25 % à la base d'imposition de leurs revenus en cas de bénéfice fiscal (j'ai noté que vous pensiez être en déficit) et réduction d'impôt pour frais de tenue de comptabilité et d'adhésion si leurs recettes n'excèdent pas certaines limites. Bien sûr, un expert-comptable et/ou un responsable de centre de gestion agréé vous expliquera en détail les conditions d'octroi.
Toutefois, vous pouvez consulter le paragraphe 113-10 du précis de fiscalité accessible depuis notre forum dans notre page «les liens utiles».
Citation : Mgx88 @ Ecrit le 23.04.2010 à 14:01
15 jours que je cherche un exemple sur des forums - et il est trop tard pour faire appel à un comptable (le tout devant partir avant le 4 mai).
15 jours que je cherche un exemple sur des forums - et il est trop tard pour faire appel à un comptable (le tout devant partir avant le 4 mai).
Il existe des modèles avec renvois aux paragraphes. Mais cela est payant. Chaque année, la Revue Fiduciaire pour les abonnés aux feuillets de la Revue Fiduciaire publie un mensuel pou la liasse fiscale BIC-IS. Contactez-les mais il existe certainement d'autres éditeurs, comme les Editions Francis Lefebvre ou les Editions Législatives, qui publient des ouvrages similaires.
Citation : Mgx88 @ Ecrit le 23.04.2010 à 14:01
Ma question :
quelqu'un pourrait-il m'indiquer dans quelles case placer mes déductions :
Ma question :
quelqu'un pourrait-il m'indiquer dans quelles case placer mes déductions :
Avez-vous la notice 2033 ? L'avez-vous téléchargée ? Si ce n'est pas le cas, je vous donne le lien.
Citation : Mgx88 @ Ecrit le 23.04.2010 à 14:01
Assurance appartement (du 1-06-09 au 31-12-09)
Assurance appartement (du 1-06-09 au 31-12-09)
page 6, case 242 par exemple
Cordialement,
--------------------
Claudusaix
Expert-comptable mémorialiste , Membre de l'ANECS Limousin, Membre du CJEC Limousin
Expert-comptable mémorialiste , Membre de l'ANECS Limousin, Membre du CJEC Limousin
Ecrit le: 12/01/2014 16:39
Bonjour, je me permets de venir vers vous car je rencontre les mêmes difficultés, j'ai acheté un appartement en LMNP fin decembre 2012, les impots m'ont dit que pour la 1ere année je devais mettre à zéro. Par contre pour 2013 je devrai établir une déclaration 2033 sauf que je ne sais pas comment m'y prendre, pouvez vous me donner des conseils ?
Je vous en remercie par avance.
Cdt
Aurélia
Ecrit le: 12/01/2014 23:27
Bonjour Aurélia,
Je pense que le plus simple pour vous (et surtout le moins onéreux), est de vous adresser à un centre de gestion agréé.
Ces centres de gestion (qui s'adressent aussi aux loueurs en meublé non professionnel) peuvent établir les déclarations fiscales de leurs adhérents.
Cordialement
--------------------
Rédactrice et modératrice sur Compta Online
Ecrit le: 22/01/2014 20:48
Bonjour, je suis dans le même cas que vous je ne sais pas comment m y prendre, comment avez vous fait pour la remplir svp. Je me suis renseigné auprés d un cabinet comptable on me demande 600 HT pour le faire.
Merci d'avance pour votre réponse.
Cordialement
Aurélia
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