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Compta LMNP

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Fidele
ProfilFidele
Comptable en entreprise
  • 75 - Paris
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Comptable en entreprise


Ecrit le: 13/01/2016 18:51
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Bonjour,

Je suis propriétaire une LMNP, je souhaite tenir moi même la comptabilité mais je n'ai pas beaucoup de connaissance dans la comptabilité dans l'activité location meublée. Je travaille plus tôt dans la comptabilité générale des sociétés. Je suis venue sur ce forum en espérant que je peux trouver de l'aide.

Ma situation est la suivante: j'ai vivait dans l'appart jusqu'au début 2015, puis je l'ai mis en location à partir de 03/2015. Mon erreur est que je n'ai pas crée un compte bancaire à part, les loyers et les charges sont tombés dans mon compte perso.

Questions:

- Je compte utiliser le modèle de la compta dans les entreprises individuelles pour enregistrer les mouvements.

Il me semble que dans l'entreprise individuelle, on n'a pas la notion "capital". Dans ce cas, comment je peux faire rentrer le bien, les emprunts, la tréso dans l'actif et passif?

Donc, pour les opérations concernant LMNP (loyer, charges locatives, prêt etc..), je débite/crédite le compte 108000 - Compte de l'exploitant. Pour les opérations personnels, doit je les enregistrer dans un compte à part afin d'avoir le bon solde de banque 512?

- Quelle est la durée de l'amortissement de l'appart sachant que je l'ai possédé déjà 8 ans avant de le mettre en location' Je l'amorti sur 20 ans? 30ans? ou (30 - 8) ans?

Merci d'avance

Thierrymolle
ProfilThierrymolle
Expert-comptable mémorialiste 
  • 69 - Rhône
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Expert-comptable mémorialiste 



Re: Compta LMNP
Ecrit le: 03/05/2016 19:10
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Monsieur,

Vous exercez l'activité de loueur en meublé non professionnel.

N'ayant pas ouvert de compte bancaire spécifique pour l'exercice de cette activité, vous vous interrogez sur le montant des soldes du compte banque et du compte emprunt à faire figurer dans le bilan de votre entreprise de location immobilière.

Vous vous demandez également sur quelle durée vous devez répartir les amortissements pratiqués sur vos constructions.

A. L'enregistrement des opérations de votre entreprise de location immobilière.

Vous utilisez votre compte personnel pour régler vos dépenses liées à votre patrimoine immobilier et encaissé les recettes locatives.

Que chaque opération concernant votre activité immobilière doit se traduire par une écriture comptable.

Que tous les encaissements et tous les décaissements au titre de cette activité auront pour contrepartie votre compte dit de l'exploitant. Qu'ainsi, vous avez la possibilité de faire entrer au passif de votre bilan l'emprunt que vous avez souscrit pour acquérir le bien.

Par contre n'ayant pas de compte bancaire dédié à cette activité, vous ne devez pas faire figurer à l'actif de votre bilan le solde banque de votre compte courant.

Qu'en conclusion, votre compte de l'exploitant enregistre tous les encaissements et les décaissements de votre exploitation immobilière et vous permet de " faire entrer " pour reprendre votre bilan vos " emprunts souscrits pour l'acquisition du bien immobilier que vous destinez à la location.

B. Amortissements.

Dans une comptabilité commerciale, la durée d'amortissable d'un actif soumis à dépréciation est en principe sa durée d'utilisation.

Qu'en conclusion, si vous avez arrêté que la durée d'utilisation de votre bien est égale à 22 ans, cette période correspond à sa durée d'amortissement.

C. Exemples d'écriture.

Qu'à titre d'exemples, nous vous présentons les schémas d'écritures enregistrant l'acquisition de votre bien immobilier, de l'emprunt et de l'encaissement des loyers.

libellé

Débit

Crédit

211

Terrain

X

213

Constructions

X

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement du bien loué.

libellé

Débit

Crédit

213 ou 6227

Constructions ou frais d'actes et de contentieux

X

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement des frais de notaire

libellé

Débit

Crédit

108

Compte de l'exploitant

X

164

Emprunt

X

Enregistrement de l'emprunt attaché au bien loué.

libellé

Débit

Crédit

108

Compte de l'exploitant

X

706

Loyers

X

Enregistrement des locations

libellé

Débit

Crédit

164

Emprunts (capital)

X

661

Charges d'intérêts

x

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement du remboursement des annuités d'emprunt

En espérant avoir répondu à votre attente.



--------------------

T.MOLLE

Ancien premier correcteur de France des examens de l'expertise comptable


Ptitbout22
ProfilPtitbout22
Comptable général en entreprise
  • 22 - Côtes-d'Armor
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Comptable général en entreprise


Re: Compta LMNP
Ecrit le: 12/11/2017 12:25
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Bonjour,

Je vous remercie pour tous ces précieux renseignements que j'ai suivi à la lettre.

Je suis également propriétaire d'un appartement dont j'ai fait l'acquisition en 09/2015 et depuis le 01/09/2017, je l'ai mis en location meublée. Je souhaiterais également déclarer avec le régime réel mes loyers et j'ai commencé à comptabiliser les écritures sur un tableau excel comme décrit dans votre réponse. Je passe également les écritures par le compte 108 de l'exploitant, car je n'ai pas non plus ouvert un compte séparé.

Aujourd'hui après une vérification de mes écritures, mon bilan n'est pas équilibré.

Plusieurs questions viennent à moi.

1. Lorsque je comptabilise l'emprunt, dois-je considérer le montant du capital restant dû au 01/09/2017?

2. L'emprunt a été fait pour financer l'appartement mais aussi des travaux que j'ai réalisé par moi-même. Puis-je comptabiliser la différence (montant total de l'emprunt - coût acquisition de l'appartement) en 218100 si je n'ai pas de facture correspondante à présenter aux impôts ?

3. Sur un autre site, j'ai pu lire que la construction doit être amortie sur 50 ans. Est-ce vrai ? Si oui, dois-je faire le calcul de l'amortissement depuis la date d'acquisition ou la date de mise en location ?

4. Pourrais-je déclarer sur le portail impots.gouv rubrique professionnels les imprimés 2031 SD et 2033 ou cela doit-il impérativement être fait en EDI par un cabinet comptable ?

La dernière question, quant à elle, serait de savoir pourquoi mon actif n'est pas égal à mon passif.

J'ai comptabilisé l'acquisition, l'emprunt, les cautions, le résultat (recettes - dépenses).

D'avance merci infiniment pour votre aide,

Cordialement

Florence

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