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Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI

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Eric deko
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Ecrit le: 07/04/2008 21:49
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Bonsoir à tous,

J'ai un souci de taille. Je reprends la comptabilité d'une sci qui a été tenue de manière "ménagère". Et cette sci a contracté un crédit in fine, dont le capital ne sera donc remboursé qu'à la vente des locaux immobiliers.
Mon questionnement est le suivant : comment comptabiliser ce crédit in fine, sachant que la vente n'a pas encore eu lieu et que le crédit court toujours.
Doit-on le passer en provision; le répartir dans les comptes courants des associés (il y en a cinq), le faire figurer au capital de la sci... ? J'ai beau tourner ce problème dans tous les sens, je ne trouve pas la solution (qui doit, comme souvent, être "évidente" après coup).
Je vous remercie de vos avis éclairés.

Très cordialement.
Eric.


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Éric

Sandra Schmidt
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 08/04/2008 00:26
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Bonsoir,

Votre emprunt in fine reste un emprunt ! Ce n'est pas parce que vous ne remboursez le capital qu'à terme que la qualification juridique de l'opération change...

Je pense qu'il faut le comptabiliser dans le compte 164 "emprunts auprès des établissements de crédit"...

La seule différence entre un emprunt in fine et un emprunt plus classique est le fait que seul le compte 661 charges d'intérêts est mouvementé.

Votre compte 164 ne bouge donc pas pendant toute la durée de l'emprunt et sera soldé par une seule écriture, lors du remboursement.

Cordialement


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Eric deko
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 08/04/2008 22:10
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Bonsoir Sandra Schmidt,

et merci pour votre réponse.
Je me doutais bien que ce type de crédit devait figurer au bilan, mais j'étais bien en peine de trouver où exactement.
Cependant, j'ai une dernière question à laquelle je ne trouve pas de réponse : dans la mesure ou le montant du crédit n'est pas versé sur le compte bancaire de la sci, quelle doit être la contrepartie du compte 164 ? Le compte courant au prorata des parts des associés ? Le compte 106 "réserve" (en négatif au bilan) ?
Mon memento Lefebvre ne me donne aucune information à ce sujet, ce qui m'étonne.

Encore une fois merci d'avance pour votre réponse.

Très cordialement.
Eric.


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Éric

Sandra Schmidt
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 09/04/2008 19:10
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Bonjour Eric,

Si je comprends bien, ce n'est pas la SCI qui a emprunté cet argent mais l'un des associés en son nom personnel ?

Dans ce cas, qui paie les intérêts de cet emprunt, la SCI, le véritable emprunteur ?

A quoi cet emprunt a - t - il servi ?

Qui remboursera cette somme à terme ?

Cordialement


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Eric deko
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 09/04/2008 22:37
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Bonsoir Sandra Schmidt,

et merci de prendre du temps pour me répondre.

L'emprunteur est bien la SCI. L'argent a servi a acheté un local commercial loué à une association.
Comme il s'agit d'un prêt in fine, aucun fond n'a été versé sur le compte bancaire de la SCI. En contrepartie, les associés ont souscrits en leur nom une assurance vie auprès de la banque prêteuse, ce qui est courant pour ce genre de crédit.
Les intérêts sont versés par la SCI, via un dépôt en compte courant des associés.
A terme, au moment de la vente, c'est bien la SCI qui remboursera en une seule fois le principal du prêt à la banque.

J'en ai donc déduit que le montant du prêt devait bien être présent dans le bilan de la SCI. Comme vous le dites très justement, en compte 164. Mais alors, qu'en est-il de la contrepartie, puisqu'il ne peut s'agir du compte 512 ? Faut-il mettre le montant dans un compte de réserve ?

Merci d'avance de votre réponse. J'ai beau chercher, je ne trouve rien ni sur internet, ni dans le memento Lefebvre (2008) !

Bonne soirée à vous.
Très cordialement.
Eric.


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Éric

Nad64
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 09/04/2008 22:50
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Bonjour,

Qu'avez vous passé comme écriture pour l'achat du local?

Merci.


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Nadine


Jipe
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 09/04/2008 22:57
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Bonsoir,

Je pense que Nad64 pressent la même chose que moi !
A savoir, je pense (!), que la somme de cet emprunt a été versée directement au notaire (comme cela se fait habituellement).
Si tel est le cas, il faut solder (au débit) votre compte de tiers (qui constate l'acquisition du bien) par un compte 164xxx au crédit qui constatera votre fameux emprunt in fine !

Cordialement,


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Jipé
Nad64
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 09/04/2008 22:59
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Jipé,

C'était bien le fond de ma pensée...

Amicalement,


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Nadine


Eric deko
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Re: Comptabilisation d'un crédit in fine sur une SCI
Ecrit le: 10/04/2008 22:30
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Bonsoir tout le monde,

Eureka ! Comment n'y ai-je pas pensé plus tôt ?
Je me doutais bien que c'était un truc évident, mais là, j'avoue que je me trouve tout bête !
Merci à vous, Sandra Schmidt, Nad64 et Jipe !
Je vais de ce pas modifier mon écriture.

Bonne soirée à vous et encore un grand merci, vous m'ôtez une grosse épine du pied.

Très cordialement.
Eric.


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Éric

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