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Comptabilisation des charges locatives recues dans une SCI à l'IS

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Adelinepi
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Ecrit le: 26/01/2020 12:38
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Bonjour,

je tiens la comptabilité d'une SCI à l'IS qui possède un immeuble composé de 11 appartement. Il n'y a pas de copropriété donc pas de syndic qui gère les charges locatives.

Je me demande comment comptabiliser les loyers et les charges locatives recus. La comptabilisation peut-elle être différente selon que ce soit une fiscalité type IS ou aux revenus fonciers ?

L'ancien expert comptable comptabilisait la totalité (loyer + charges) dans un compte 706 au crédit.

exemple : pour un loyer de 270 euros et 30 euros de charges il procédait ainsi :

411 débit - 300

706 crédit - 270

706 crédit - 30

Ne faut-il pas comptabiliser les charges locatives autrement ? Ne devraient-elles pas apparaitre dans compte de tiers ?

Les différentes charges refacturables sont enregistrées dans des comptes 6 selon leur nature :

- eau et électricité en 606

- service d'entretien en 615

- taxe ordure ménagère en 635.

Merci d'avance pour vos éclaircissements.

Domdet
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Gérant sci à l 'is
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Re: Comptabilisation des charges locatives recues dans une SCI à l'IS
Ecrit le: 26/01/2020 17:34
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Bonjour
Je gère également ma sci à l IS. J ai pris la succession de mon comptable qui a pris sa retraite.
Perso je fais une différence entre le loyer HC et les charges locatives.
Donc 411 locataire 300
706 loyers 270
708 charges locatives refacturables 30

Si dans vos baux les charges représentent un forfait , rien ne change. Vos frais de gestion d immeuble viendront en charges et seront déductibles de vos revenus d exploitation.
Par contre si les charges locatives sont différentes il faudra les appelees en plus voire les déduire au locataires .
Attention il faut gérer votre bien comme une copropriété car certains frais de copropriété ne sont pas récupérables ( ex : assurances de l immeuble, vos assurances PNO en tant que bailleur, vidéo surveillance ). Vous trouverez la liste sur Compta Online je pense.
Bref la ventilation de vos loyers et charges locatives est bonne sauf qu il est intéressant de differencier les comptes 7 pour la lecture du bilan.
Cdt


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Adelinepi
ProfilAdelinepi
Collaborateur comptable en cabinet
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Collaborateur comptable en cabinet


Re: Comptabilisation des charges locatives recues dans une SCI à l'IS
Ecrit le: 28/01/2020 14:58
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Bonjour,

merci beaucoup pour votre retour !

Cordialement

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