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Comptabilité de location

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Gregsav
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Ecrit le: 12/06/2012 20:32
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Bonjour à tous,
je me permets de poster ici meme, bien qu adorant les maths, les chiffres et surtout me faire plein de tableur, je ne crains d etre débordé par la masse d information a traiter, ce qui semblera etre facile pour vous est devenu un casse tete pour moi !

1- je suis propriétaire et j ai mis en location mon appartement en aout 2010, avec la locataire nous avons convenu de me faire verser par la CAF l allocation directment sur mon compte.

2- janvier 2012, le loyer etait de 427 euros charges comprises (316 euros de loyer nu, et 111 euros de provisions pour charges)

3 - la CAF me verse chaque mois 355.72 euros, la locataire me verse 71.28 euros sur mon compte (le compte est bon)

ce jour, le 12 juin j ai recu un virement de 355.72 euros. hors le 03 juin dernier j ai récupéré mon logement, je contacte la CAF, et on me précise que 355.72euros sont le rappel de 4 mois, de janvier à avril donc 88.93 euros par mois en plus de la CAF.

4- la date de fin de bail etait a l origine le 21 mai, mais la locataire n ayant pu faire les travaux nécessaires, elle a demandé a prorogé au 03 juin, ce que j ai accepté

5- la CAF ne verse l allocation que si le mois est complet, la en l occurence, les mois de janveir fevrier , mars , avril sont "payés, apres contact avec eux et envoi de quittance de loyer pour mai et les trois jours de juin, il me sera versé le complément

6- la ca se gate.....355.72 + 88.93 = 444.65 alors que la locataire me doit que 427 euros...(j ai retéléphoné a la CAF , c est normal d apres eux...la j ai bien compris que je dois lui rendre la différence)

7- j ai recu en tout et pour tout :
janvier : 355.72 caf + 71.28 locataire
fevrier : 355.72 caf + 71.28 locataire
mars : 355.72 caf + 71.28 locataire
avril :355.72 caf + 71.28 locataire
mai (qui n etait pas complet) : 289 locataire
mai juin (13 jours de plus) : 185 euros à déduire de la caution (arrangement avec elle)
07 juin : virement de 71.28 locataire (elle a oublié d enlever le virement automatique)
12 juin : virement CAF (4*88.93 = 355.72 rappel de 4 mois)

courant juin : versement de 444.65

je lui dois 165.28 euros de trop percu (provisions pour charges, elle a moins consommé d eau que prévu)
je lui dois 316 euros de caution
elle me doit 146.25 euros de travaux (que je prends sur la caution)
elle me doit 42.70 euros au titre des 3 jours de juin

mais voila , au total, avec ce que la CAF va me verser et ce que je dois décompter, je ne sais plus combien je dois lui donner....

alors je sais c est basique, plus et mois....mais je n y arrive pas, et surtout, je trouve pleins de résultats différents...comme en math en 3eme...je bloque...

merci a vous pour votre aide

PS: j ai le temps pour les réponses...ben oui les deux mois légaux pour lui rendre la caution! mais si une âme charitable pouvait se pencher dessus, je lui en serai grandement reconnaissant
PS 2 : plus jamais le versement direct de la CAF

merci


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Ploum18
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 12/06/2012 23:33
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Bonsoir,

Pour y voir plus clair, tu dois calculer d'un côté ce que la locataire te doit depuis janvier et de l'autre ce que tu as reçu comme règlement. En soustrayant les deux résultats tu obtiendra le trop perçu que tu dois lui restituer.

Loyer de janvier à mai 2135 ¤
loyer juin 42,7 ¤
travaux 146,25¤
régul charges locatives - 165,28 ¤
caution - 316 ¤

soit un total de 1842,67¤

loyer perçu de janvier à avril 1708¤
loyer mai partiel 289 ¤
virement permanent 71,28¤
régul caf 355,72¤
loyer mai caf 445,65¤

soit un total perçu de 2869,65¤

Donc, tu lui dois 1026,98 ¤.

Cordialement,


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Gregsav
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 13/06/2012 10:58
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Bonjour Ploum,

merci pour les calculs, j avais deja fait cette methode la, mais je trouvais un autre chiffre, je m y replonge pour comprendre mon erreur,

merci


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Gregsav
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 13/06/2012 11:52
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Bonjour à nouveau,

j ai refait le calcul

j ai percu de la part de ma locataire
janvier : 71.28
fevrier : 71.28
mars : 71.28
avril : 71.28
mai : 71.28
juin : 71.70

total :428.10 euros

j ai percu de la CAF
janvier : 355.72
fevrier : 355.72
mars : 355.72
avril : 355.72
mai : 355.72 (rappel de janvier , fevrier, mars , avril)
mai : 444.65

total : 2223.25 euros

total percu : 2651.35 euros

la locataire me doit réellement
janvier : 427
fevrier : 427
mars : 427
avril : 427
mai : 427
juin : (3 jours) donc 427 *3/30 = 42.70

total devant etre percu : 2177.70 euros

différence des deux a l avantage de la locataire : 473.65 euros

je lui dois pour l eau : 165.28
je lui dois la caution : 316
je lui dois le trop percu loyer : 473.65
elle me doit les travaux : 146.25

total définitif a lui rendre : 808.68 euros

!! au secours, y a différence...

merci


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Ploum18
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 13/06/2012 20:37
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Bonsoir,

En mai, la locataire vous a versé combien exactement?
289? ou 71,28?
Et en juin, 71,28? ou 71,70?


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Gregsav
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 14/06/2012 09:27
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Bonjour ploum

effectivement, j avais zappé cela, elle a versé réellement 228 (289 moins le prorata taxe ordures menageres)

et en juin 71.70

m'a trompé...

merci


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Gregsav
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 14/06/2012 16:17
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Bonjour,

apres remise a plat dans le tableur, cela fera: 965.40 euros

peux tu me confirmer?

merci


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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 14/06/2012 16:26
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Message édité par Gregsav le 14/06/2012 16:27
Bonjour,

apres remise a plat dans le tableur, cela fera: 965.40 euros

peux tu me confirmer?

j ai refait le calcul

j ai percu de la part de ma locataire
janvier : 71.28
fevrier : 71.28
mars : 71.28
avril : 71.28
mai : 228
juin : 71.70

total :584.82 euros

j ai percu de la CAF
janvier : 355.72
fevrier : 355.72
mars : 355.72
avril : 355.72
mai : 355.72 (rappel de janvier , fevrier, mars , avril)
mai : 444.65 (a venir)

total : 2223.25 euros

total percu : 2808.07 euros

la locataire me doit réellement
janvier : 427
fevrier : 427
mars : 427
avril : 427
mai : 427
juin : (3 jours) donc 427 *3/30 = 42.70

total devant etre percu : 2177.70 euros

différence des deux a l avantage de la locataire : 630.37 euros

je lui dois pour l eau : 165.28
je lui dois la caution : 316
je lui dois le trop percu loyer : 630.37
elle me doit les travaux : 146.25

total définitif a lui rendre : 965.40 euros
merci


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Ploum18
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 14/06/2012 22:37
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Bonsoir,

Oui !!
Je viens de vérifier. Avec les éléments que tu as donné, c'est le bon résultat.


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Gregsav
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Re: Comptabilité de location
Ecrit le: 15/06/2012 07:47
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Bonjour Ploum

alleluia !!!

lol

merci beaucoup


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