Bonjour,
J'ai un peu le même schéma pour ma SCI (je ne récupère pas la TVA), mais je voudrais savoir si je ne me fourvoye pas :
- Constitution de la SCI avec 1000€ de capital social en 50/50 avec mon épouse (non libéré au début) ;
- prêt de 150000€ de la banque
- apport personnel de 70000€
- frais de notaire : 10000€
- frais statuts et constitution SCI : 2000€
- frais de pret : 1000 €
J'ai passé :
OD :
4562a : Capital appelé non versé : 500 : Débit
4562b : Capital appelé non versé : 500 : Débit
1012 : Capital souscrit appelé non versé : 1000 : Crédit
puis, toujours en OD :
404 : fournisseur d'immo : 150000+70000+10000+2000+1000 (je met l'ensemble des frais et des couts pour l'achat de l'appartement) : crédit
213 : constructions : 150000+70000 : débit
201 : Frais d'établissement : 10000 + 2000 : débit
661 : Charges d'intérêts : 1000 : débit
encore en OD :
404 : fournisseur d'immo : 150000+70000+10000+2000+1000 : débit
164 : Emprunts auprès des établissements de crédit : 150000 : crédit
455a : Associés - Comptes courants : 35000 + 5000 + 1000 + 500 (50% de 70000+10000+2000+1000) : crédit
455b : Associés - Comptes courants : 35000 + 5000 + 1000 + 500 (50% de 70000+10000+2000+1000) : crédit
C'est un peu différent de vos écritures (404 au lieu de 401, apparition des 455 et 456), mais est-ce que ça semble juste ?
Merci !
Bonjour,
Vous avez nullement besoin de tenir une comptabilité pour une SCI.
Un logiciel comme money ou quicktime suffit
Le seul document à tenir est la déclaration 2072 ici
Vous nous dites pas on peut supposer, cet appartement est il votre résidence principale ?
L'acte de propriété de l'appartement est bien au nom de la SCI et non à un de vos noms ?
En principe il y a 3 raisons pour créer une SCI:
+ Limiter les impôts sur la succéssion à vos héritiers.
+ En cas de propriétaire différent, n'appartenant pas à la même famille
+ Gérant d'une entreprise, formant une SCI pour les locaux de son entreprise afin de séparer les risques.
C'est la raison pour laquelle il ne sert à rien de créer une SCI pour la résidence principale, ce montage apporte aucun avantage fiscal.
Pour en revenir à votre question posée
Une société commerciale, qui acheterait ses bureaux, ce sera le montant indiqué sur l'acte du notaire qui sera être immobilisé.
Au moment du prêt accordé par la banque, le capital enprumté ira au débit du compte 168000
à chaque échéance la société commerciale comptabilisera la partie amortie en 168000, les intérêts 661xxx et l'assurance 616200.
Mais cela ne concerne pas les SCI immobilière
Cordialement
Christian
Bonjour Christian,
Il s'agit d'une SCI qui gère un appartement, qui n'est pas notre résidence principale. La création de la SCI était un passage obligé, par rapport à notre situation patrimoniale, assez particulière. C'est bien la SCI qui achète le bien, et le prêt bancaire est à son nom. Elle est translucide fiscalement (résultat imposé à l'IR).
Le locataire paie un loyer qui ne couvre pas l'intégralité de la mensualité d'emprunt, d'où aussi les comptes courant d'associés. Toujours par rapport à notre situation patrimoniale, je préfère tenir une comptabilité, qui certes aura peu d'écritures mais pourra montrer le sérieux dans la gestion de la SCI, en cas de contrôle ou simplement de revente.
Merci d'avoir répondu.
re
Je ne connais pas quelle peut être l'exception aux 3 avantages classiques d'une SCI immobilière.
- Réduire les droits de successions que payeraient ses héritiers (seul avantage fiscal pour créer une SCI
sur le revenu locatif aucun avantage puisque soumis à l'IR)
- La séparation patrimoine d'une société, division des risques
- La vente d'une part de la SCI à un nouveau propriétaire
En indivision la sortie du patrimoine d'un propriétaire est maintenant facilitée ce qui était auparavant un avantage pour la SCI.
Tenir une comptabilité montrera rien de plus que si vous n'en teniez pas, le fisc ferait les mêmes contrôles si vous étiez en indivision ou le bien dans le patrimoine de votre couple. Si vos déclarations sont conformes vous aurez jamais de contrôle.
Que vous teniez une comptabilité ou pas, à votre nom propre ou en SCI, les charges déductibles sont les mêmes : intérets d'emprunt, travaux, assurance propriétaire, impôt foncier, frais d'agence si vous passez par une agence pour le louer, le fisc demanderait les originaux de justificatifs des déductions.
Le propriétaire particulier n'a aucune comptabilité à tenir il est contrôlé comme une SCI le serait et chacun doit justifier de leurs recettes et déductions à partir des justificatifs.
C'est la raison pour laquelle un logiciel de trésorerie suffit, Money, Quicken, Excel etc...
Pour la revente, cela n'intéresse pas l'acheteur de connaitre le passé d'un appartement, ce qui compte pour lui c'est le prix payé à l'achat. L'acheteur si il a l'intention d'être bailleur et de continuer à louer, Il va simplement se contenter de la dernière quittance de loyer avec le bail, il s'en fiche de savoir le passé.
Libre à l'acheteur de choisir de l'acheter pour son patrimoine ou non, de l'habiter comme résidence principale ou de faire du locatif.
Cordialement
Christian
Merci pour votre réponse,
La réduction des droits de succession est effectivement un éventuel avantage pour les héritiers. En ce moment la SCI est déjà créée et en est au terme de sa première année d'existence. Il se peut aussi que d'autres biens rentrent dans la SCI.
Comme je gère aussi une comptabilité de type profession libérale, il est plus simple pour moi de garder le même logiciel, et la même logique. De plus, la traçabilité des choses est pour moi importante, et elle est plus aisément réalisable avec la tenue d'une comptabilité.
En général j'aime bien comprendre comment les choses fonctionnent, d'où mes questions.
Par contre je n'ai pas compris pourquoi une SCI, contrairement à une société commerciale, ne peut pas utiliser le 168000 (pour le remboursement de la partie de capital amortie), et les comptes 661xxx et 616200 pour les intérêts et l'assurance. Quels comptes faudrait-il utiliser ?
En vous remerciant du temps que vous prenez pour me répondre, surtout un dimanche !
Bonjour,
Je n'ai pas dit cela, mais en plus je me suis trompé de sens, l'habitude des journaux avec centralisation.
Au moment du prêt accordé par la banque, le capital enprumté ira au débit du compte 168000
Il fallait lire comprendre "Au moment du prêt accordé par la banque, le capital emprunté ira au crédit du compte 168000.
Et comme toutes charges au débit, les échéances doivent être éclatées capital amorti, intérêt, assurance
168000/661000/616000.
Si d'autre avis sur le bien fondé d'une SCI, le débat est ouvert
Cordialement
Christian
| |||||||||
Bonjour
Disons qu'en cas de doute, mieux vaut le faire sous forme de SCI tout de suite car après c'est trop tard...
Par ailleurs, je comprends un peu la volonté de tenir une comptabilité, cela permet un suivi plus facile si on est amené à acquérir d'autres biens immobliers, ainsi que des somme injectées dans la SCI via les comptes courants.
Après peut-être que les logiciels que tu cites permettent de le faire également, je ne les connais pas bien.
Cordialement
28 Mar | Flash News CO : semaine du 25 mars 2024 |
27 Mar | Acquisition de congés payés pendant la maladie |
27 Mar | Loi Simplification ou Pacte II : vers une nouvelle réévaluation des seuils de nomination des CAC ? |
26 Mar | Salaire du directeur financier en 2024 |
26 Mar | IFI : assiette, taux et calcul du montant à payer |
25 Mar | La rupture conventionnelle (conditions, modalités) |
24 Mar | Le statut des salariés protégés : représentants du personnel, conseillers prud'homaux |
24 Mar | La notion de responsabilité sociétale des entreprises |
24 Mar | Aspects fiscaux des donations d'entreprises individuelles : régimes dérogatoires |
Compta Online
S'informer, partager, évoluer
Média communautaire 100% digital destiné aux professions du Chiffre
Service de presse en ligne CPPAP n°0324W94840