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Comptabilité d'une SCI à l'IS

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Fabiensci
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Ecrit le: 22/01/2014 19:06
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Message édité par Maximal le 22/01/2014 20:43

Bonjour,

J'ai récemment avec mon cousin créé une SCI (IS) pour un appartement (338000€) à la montagne (location à la semaine). Nous avons emprunté à la banque 275000€ dont 137500€ et 174425 Francs Suisses, nous avons fait chacun un apport de 31500€. Le capital de la SCI est de 1000€ (500€ moi et 500€ mon cousin). Nous avons du faire appel à un cabinet d'avocats pour la création de la SCI (1600€). Nous avons également payé des frais de notaires (8450€). Comment je dois passer ces écritures?

Nous avons du également acheter du mobilier pour l'appartement, en sachant que tous les achats ont été payé par mon compter personnel. J'ai également mis en ligne une annonce pour la location de l'appartement, et je paie un abonnement annuel de 145€. Les personnes passant par ce site peuvent payer leur réservation en ligne, une commission de 1,25% est prélevée sur chaque paiement.

Les déplacements lors de la remise des clefs ainsi que l'état des lieux peuvent-être remboursés? Par exemple gasoil, péage?

Je vous remercie pour votre aide.

Bonne soirée

Fabien


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Cordialement,

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Fabiensci
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Re: Comptabilité d'une SCI à l'IS
Ecrit le: 11/02/2014 21:23
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Bonsoir,

Je suis bloqué sur quelques écritures... pouvez-vous me donner quelques conseils?

Appartement : 338000 €

Prêt (50% en €, 50% en CHF): 275000 €

Capital (50/50) : 1000€

Frais notaire : 7486 €

Frais de dossier (prêt) : 1487.7 €

Frais Constitution SCI : 1196 €

Apports : 31500 € (moi), 35000 € + 6386 € (mon cousin)

BANQUE

24/04 Apport (moi)

31'500.00Débit 455MOICompte courant Moi
31'500.00Crédit 512EURBanque - Compte en Euro

BANQUE

27/05 Apport (cousin)

35'000.00Débit 455COUCompte courant Cousin
35'000.00Crédit 512EURBanque - Compte en Euro

BANQUE

28/05 Apport (cousin)

6'386.00Débit455COUCompte courant Cousin
6'386.00Crédit512EURBanque - Compte en Euro

OD

A quelle date dois-je enregistrer ces écritures?

1'487.70Débit661000Intérêts et charges assimilées
7'486.00Débit201100Frais de notaire
1'196.00Débit201200Frais d'avocat
338'000.00Débit213000Bien immobilier
348'169.70Crédit404000Dettes sur immobilisations et comptes rattachés

BANQUE

28/05 La banque a versé au notaire 72886€ soit l'équivalent de nos apports

72'886.00Crédit164000Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit
72'886.00Débit512EURBanque - Compte en Euro

BANQUE

30/05 La banque a effectué plusieurs versements au notaire sans passer par le compte de la SCI

137'500.00Crédit?
137'500.00Débit?
69'900.00Crédit?
69'900.00Débit?

BANQUE

Est-ce que je dois dissocier le prêt Euros du Francs Suisses? par exemple :

164100 Emprunt - Euros

164200 Emprunt - CHF

31/05 Versement au notaire depuis le compte en devises (CHF)

69'900 .00Crédit164000 Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit
69'900 .00Débit512CHF Banque - Compte en Francs Suisse

13/09

67'600.00 €Crédit164000 Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit
67'600.00 €Débit512CHF Banque - Compte en Francs Suisse

BANQUE

05/07 Échéance prêt en Euro à enregistrer tous les mois

602.42 €Crédit164000Remboursement emprunt € - Capital
422.13 €Crédit661000Remboursement emprunt € - Intérêts
38.78 €Crédit616000Remboursement emprunt € - Assurance
1'063.33 €Débit512EURBanque - Compte en Euro

05/07 Échéance prêt en Francs Suisses à enregistrer tous les mois

153.78 €Crédit164000Remboursement emprunt CHF - Capital
38.78 €Crédit661000Remboursement emprunt CHF - Intérêts
645.46€Crédit616000Remboursement emprunt CHF - Assurance
838.02€Débit512CHFBanque - Compte en Francs Suisses

CAPITAL

En ce qui concerne le capital qui est de 1000€ (500€ chacun), comment je dois passer l'écriture en sachant que nous ne l'avons pas versé sur le compte de la SCI? Est-il nécessaire que cette somme soit versée?

Je vous remercie par avance.

Fabien

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