Compte immobilisation Lingerie et Vaisselle ?

Bonjour tout le monde,

Je suis louer meublé non professionnel et dans le cadre de mon activité de location saisonnière, je suis amené à renouveler le stock de linge de maison (lit et toilette) et d'équipement de cuisine (ustensiles de cuisine, vaisselle, couvert, verrerie).

Même si le montant des factures correspondants aux acquisitions de linge ou de vaisselle sont parfois inférieur à 500 €, je choisis de les amortir car dans mon raisonnement, leur durées de vie est supérieur à 1 an.

En parcourant le net, j'ai trouvé un texte mentionnant qu'en hôtellerie, des solutions particulières sont intervenues après accord entre la profession et l’administration fiscale pour la durée d'amortissements de matériels :

• Équipement de cuisine : 2 ans

• Lingerie : 3 ans

Mais je n'arrive pas à trouver les comptes des immobilisations pour la lingerie et pour l'équipement de cuisine.

Je vous remercie pour vos suggestions.

Bonjour,

Comment il se fait que vous n'ayez pas opté pour la micro entreprise ?

Pour répondre à votre question

Votre intérêt c'est de passer tout en charge, dès lors que vos achats sont inférieur à 500€

pourquoi s'en priver.

Cordialement

Christian

Bonsoir Mozo,

Merci pour votre réponse et mes meilleurs vœux.

Je n'ai pas opté pour le régime micro mais pour le BIC au régime réel super simplifié car le cumul de mes dotations aux amortissements, charges financières et autres charges déductibles me permettent de faire un déficit fiscal donc pas d'imposition.

Sinon pour revenir à l'amortissement du linge et de l'équipement de cuisine, je me dis que en cas de contrôle fiscal, avoir mis en amortissement plutôt qu'en charge, serait mieux perçu vu que la durée d’utilisation est supérieur à 1 an.

Je considére ces importantes factures comme de la constitution de stock donc je l'amortis.

Et si je rachète de temps en temps un drap, une serviette, ou une assiette, je le passe en charge.

Que pensez-vous de ce raisonnement ?

Et du coup voyez-vous dans quel compte d'immobilisation rattachée ces deux types de dépenses.

Merci d'avance de vos réponses.

Bonjour,

Il n'y a pas de risque de remettre en cause le passage en charge, c'est inférieur à 500€ unitairement.

Vous évoquiez le régime LMNP en optant pour l'amortissement du bien ce qui vous conduira alors

à payer l'impôt sur la plus-value au moment de la revente. C'est alors un pari que vous faite sur l'imposition sur les plus-value, plutôt que celui au fur et à mesure du revenu.

Cordialement

Christian

Bonjour Christian,

Si je vends mon bien au delà de 30 ans ou alors que je repasse l'appartement que je compte vendre en résidence principale 1 avant sa vente, je en serais pas imposé si j'ai bien lu la réforme de l'imposition des plus-values immobilières - 27.12.2013.

Et pour la première vente on est exonéré aussi je crois.

Mais je vois indiquais sur le site des impôts "Cette page est en cours de mise à jour suite à la publication de la loi de finances pour 2014". Cela me rend inquiet, êtes-vous au courant de ces modifications à venir sur le régime des plus-value immobilières.

Sinon j'insiste un peu lol, mais avez-vosu une idée des comptes d’immobilisation à utiliser si je choisis de mettre en amortissement plutôt qu'en charges, mes grosses factures de lingerie et d’équipement de cuisine.