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Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire

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Nathann
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Ecrit le: 08/05/2011 19:39
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Bonjour à tous,

Je dois envoyer pour la première fois les revenus de ma SCI.

J'ai acquis un bien immobilier de rapport avec un emprunt. Je suis en train de remplir le formulaire qui est très clair, mais je ne comprends pas dans quelle case je dois entrer le montant de mon emprunt?

C'est surement une charge mais aucun intitulé ne semble répondre au cumul des mensualités d’emprunt que je paye pour l'année fiscale.

Une fois cette case remplie je dois faire le calcul Revenu net - charges, cela me donne ensuite le solde a repartir entre les associés

Est ce bien cela?

Merci pour votre aide.
Jipe
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Re: Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire
Ecrit le: 09/05/2011 07:28
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Bonjour,

Sur la 2072 vous ne pouvez pas déduire la totalité des mensualités payés mais uniquement les intérêts sur votre emprunt et cela dans la case "intérêts sur emprunts".

Cordialement

jioé


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Jipé
Nathann
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Re: Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire
Ecrit le: 09/05/2011 09:32
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Message édité par Nathann le 09/05/2011 09:34
Bonjour,

Merci pour cette informations, j'avais bien noté cela. Il y a juste une chose que que je comprends pas trop. Je calcule tous les loyers encaissés - les différentes charges.

De plus je crois que je ne peux pas retirer les emprunts puisque l'emprunt n'est pas contracté par un associé mais par la SCI, en l’occurrence je crois que la SCI ne peut pas retirer ses intérêt, est ce que je me trompe?

Ceci me donne à la fin de revenu à repartir entre les associés, mais ce calcul est faux puisque la SCI rembourse un emprunt, je ne peux donc pas repartir le solde entre les associés puisque cet argent n'est pas dispo... les loyers encaissés servent à rembourser l'emprunt et non a être reparti entre les associés. Si je suis la logique voilà le calcul que j'aurai:

1 - Montant des fermages / loyers encaisses: 36000

====================================
5 - Total des recettes: 36000
====================================

8 - Primes d'assurances: 182

16 - Total des déductions, frais et charges: 182

19 - Revenu de l'immeuble: 35818

====================================
23 - Revenu net à repartir entre les associés: 35818
====================================

Très bien mais les associés ne se partagerons pas 17909¤ chacun (deux associés) car la majorité des revenus a servi a rembourser l'emprunt;
Il ne reste a la fin que 9418¤ à répartir une fois l'emprunt retiré.

Peut être que je déclare les revenus nets de la SCI sur le 2072, et que ce que la SCI m'a redonné sur ma feuille d’impôt 2042?

Je déclarerai donc 35818¤ à repartir sur la 2072 mais je ne déclarerai que 4709 (9418/2) sur ma 2042 ?

Désolé, cela n'est pas très clair dans mon esprit, alors que la compta est en général un domaine très rationnel :-)

Merci pour votre aide
Diluca
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Re: Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire
Ecrit le: 09/05/2011 14:06
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Bonjour Nathann,

Je ne suis pas un spécialiste de la ficalité des SCI, mais il m'apparait tout de même que, comme l'a précisé jipé, tu vas pouvoir uniquement déduire les intérêts de l'emprunt contracté par la SCI sur ta 2072.

Par contre, il me semble que tu commets une erreur en déduisant le montant total de tes mensualités d'emprunt des revenus à répartir.
En effet, les recettes ont, certes, permis "uniquement" de rembourser l'emprunt, mais elles ont contribué à l'enrichissement des associés puisque une partie du bien immobilier correspondant au montant du capital des mensualités a été remboursé.

Même si pour toi cet argent n' a pas été en ta possession, il a contribué à ton enrichissement.
Donc c'est bien un revenu à répartir

Cordialement
Nathann
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Re: Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire
Ecrit le: 09/05/2011 16:55
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Oui effectivement, cela me parait plus clair expliqué comme cela.... est ce que quelqu’un pourrait confirmer?
Jipe
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Re: Declaration 2072 SCI / case pour l'emprunt bancaire
Ecrit le: 09/05/2011 18:43
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Citation : Nathann @ 09.05.2011 à 16:55
Oui effectivement, cela me parait plus clair expliqué comme cela.... est ce que quelqu’un pourrait confirmer?

Bonsoir,

On est déjà deux à donner le même avis... vous souhaiter lancer une pétition pour avoir confirmation ! Maintenant, je vous recommande de lire la notice !
J'aurais bien fait des commentaires sur votre second message qui comporte des erreurs d'interprétation... consulter un expert comptable ...mais ce n'est pas le même tarif qu'ici.

Cordialement,

Jipé


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Jipé
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