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Déduction prêt travaux SCI

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Corari
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Ecrit le: 24/03/2017 11:53
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Message édité par Dramiug le 26/03/2017 08:55

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'une Maison, via une sci familiale soumise à l'ir avec mon père( je possède 99 parts).

j'ai fait un prêt travaux de 90 000 euros pour des travaux de rénovations (toiture), mise aux normes (électrique, accessibilité, raccordement eaux usées) et d'amélioration (peinture, salle de bain , cuisine).

Cette maison a été divisée en 2: une partie est devenu un local professionnel (cabinet de kiné) et l'autre un T2 à usage d'habitation, ces revenus locatifs sont déclarés.

Ai je le droit de déduire également les échéances du prêt travaux ? Si la Sci est déficitaire, puis je le reporter à ma 2035? ( à hauteur de 10 700 euros maximum selon le pourcentage de part).

Je vous remercie d'avance des réponses que vous pourrez apporter car je ne trouve pas de réponses à mes interrogations.

Cordialement





[Article] 30 novembre 2016
L'essentiel de l'ancien dispositif loi Malraux
L'ancien dispositif loi Malraux
Vénaïg Le Bris
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Re: Déduction prêt travaux SCI
Ecrit le: 25/03/2017 07:50
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Bonjour Corari,

Ai je le droit de déduire également les échéances du prêt travaux ?

La détermination de votre résultat foncier va se calculer par la différence entre vos revenus (loyers,...) et vos charges (assurance, taxe foncière,...). Les remboursements de votre prêt correspondent simplement à un flux de trésorerie qui ne rentre pas en charge. La seule chose que vous pourrez déduire est l'intérêt payé sur chaque mensualité ainsi que l'assurance liée.

Si la Sci est déficitaire, puis je le reporter à ma 2035? ( à hauteur de 10 700 euros maximum selon le pourcentage de part)

Les revenus issus de votre SCI à l'IR (2072) sont imposables dans le cadre des revenus fonciers alors que les revenus issus de votre 2035 relèvent des bénéfices non commerciaux. Deux choses totalement différentes.

Vous devrez reporter le résultat de votre SCI sur le bordereau 2044 de votre déclaration d'impôt sur les revenus alors que le résultat de votre 2035 sera à reporter sur le bordereau 2042-C-Pro. C'est sur votre revenu imposable global que vous pourrez imputer votre déficit foncier dans la limite de 10 700€.

Cordialement,



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