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La dépréciation des terrains.

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Cidhighwind
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Ecrit le: 28/01/2009 16:38
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Bonjour.
J'ai ici quelques questions à poser dans le cadre d'une étude comptable sur la dépréciation.
Il s'agit plus particulièrement des terrains,comme le titre l'indique.
Voici mes question :
-Comment évalue t-on la valeur d'un terrain'( Critères spécifiques, localisation, entitées l'encadrant ?)
-Quels facteurs peuvent entrainer une dépréciation'
-Comment calcule t-on cette dépréciation, sur quoi base t-on les chiffres? ( Lois, regles comptables spécifiques, indice de référence, etc ?)
-Ces facteurs et leurs estimations sont ils identiques dans tous les régions ?
-Ces dépréciations sont-elles irréversibles ? L'annulation des facteurs diminuant la valeur du terrain permet-elle une revalorisation de celui ci?

Si vous etes dans la possibilité d'apporter des informations complémentaires en plus des réponses a mes questions,c'est avec grand plaisir que je les recevrai.

En vous remerciant.


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Maximal
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Re: La dépréciation des terrains.
Ecrit le: 28/01/2009 16:57
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Message édité par Maximal le 28/01/2009 16:58
Bonjour

Citation
-Comment évalue t-on la valeur d'un terrain'( Critères spécifiques, localisation, entitées l'encadrant ?)


Je pense qu'on évalue la valeur d'un terrain par rapport au prix/m² du marché au moment et à l'endroit où vous l'achetez. Il faut regarder les prix qui se pratiquent autour pour une prestation equivalente, s'adresser à un expert immobilier, un notaire peut être.

Citation
-Quels facteurs peuvent entrainer une dépréciation'


Tous les facteurs environnementaux des alentours, la conjoncture économique, le marché de l'immobilier...

Citation
-Comment calcule t-on cette dépréciation, sur quoi base t-on les chiffres? ( Lois, regles comptables spécifiques, indice de référence, etc ?)


Si le terrain vaux 100 000¤ à l'achat et qu'à la fin de l'année vous voyez le prix au m² chuter vous constatez une provision. Plus sérieusement je ne sais pas si il existe un indice comme celui du coût à la construction pour la révision des loyers par exemple.

Citation
Ces dépréciations sont-elles irréversibles ? L'annulation des facteurs diminuant la valeur du terrain permet-elle une revalorisation de celui ci?


Je pense que non, votre terrain peut très bien reprendre de la valeur, dans ce cas vous ajustez votre provision (reprise partielle ou totale). Mais le principe de prudence implique de ne pas constater la prise de valeur.

Cdlt
Cidhighwind
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Re: La dépréciation des terrains.
Ecrit le: 29/01/2009 18:18
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Bonjour
Merci pour vos reponses, Maximal, je les ai notées sur papier.
J'espere que d'autres personne me repondront,pour obtenir si c'est possible des compléments d'informations, et une reponse a ma derniere question.
Plus j'aurai de renseignements,mieux ce sera =)

Cordialement.


--------------------
Cidhighwind
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Re: La dépréciation des terrains.
Ecrit le: 01/02/2009 13:29
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Message édité par Icovellauna le 01/02/2009 13:35
Bonjour
Personne d'autre ne souhaite ajouter des compléments d'informations?
J'espere de tout coeur avoir d'autres reactions.

Cordialement.

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