Bonsoir à tous et à toutes,
Dans le cadre d'une SCI à l'IS, nous devons réaliser notre 1ere déclaration, notre 1er exercice se finissant au 31/12/2019. Cependant, nous buttons toujours au niveau des cautions.
Nous avons acquis un logement et dans le paiement effectué au notaire nous avons "acheté" la caution précédemment versée par les locataires en place (500€)
Voici notre écriture :
| Compte | Intitulé | Débit | Crédit | Explication |
| 512 | Banques | 71120 | Virement global effectué | |
| 622 | Honoraires | 10620 | ||
| 213 | Bâtiment | 50000 | Valeur réelle acquisition 60000 | |
| 211 | Terrain | 10000 | ||
| 165 | Dettes dépôts de cautions | 500 | Caution locataire |
Quelques mois plus tard, les locataires partent :
| 165 | Dettes dépôts de cautions | 250 | locataire 1 | |
| 512 | Banque | 250 | locataire 1 | |
| 165 | Dettes dépôts de cautions | 250 | Locataire2 | |
| 512 | Banque | 250 | locataire 2 |
Puis nous avons 2 nouveaux locataires, le montant de la caution initialement fixée par les anciens propriétaires étant totalement farfelu, nous avons réajusté :
| 165 | Dettes dépôts de cautions | 550 | locataire 3 | |
| 512 | Banque | 550 | locataire 3 | |
| 165 | Dettes dépôts de cautions | 550 | Locataire 4 | |
| 512 | Banque | 550 | Locataire 4 |
Au final, cela donne :
| Compte | intitulé | Débit | Crédit | Total |
| 165000 | Dettes: dépôts cautions reçus | 500.00 | 1 600.00 | - 1 100.00 |
Mais....
Dans le bilan OK, on a bien 1100euros qui s'ajoutent aux dettes.
En revanche sur le 512, nous avons 1000€ de trop sur le total par rapport à la trésorerie.
Nous retournons le problème (et les opérations) dans tous les sens, sans trouver les erreurs.
C'est un grand appel à l'aide que nous vous faisons, merci beaucoup d'avance pour vos réponses,
Bien cordialement,
Bonjour,
La caution de l'ancien locataire n'aurait pas du être ajoutée au prix, mais déduite. En réalité vous avez acheté une dette !
Si sous basculez les 500 € au crédit en lieu et place du débit vous comprendrez mieux ! vous auriez du payer 70.120 € ;
Quand les locataires partent ..... vos écritures sont à l'envers ! vous avez remboursé des cautions, vous ne les avez pas encaissé une deuxième fois
cordialement,
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