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Encaissement caution locataire

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Stilspi
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Ecrit le: 09/05/2020 20:26
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Bonsoir à tous et à toutes,

Dans le cadre d'une SCI à l'IS, nous devons réaliser notre 1ere déclaration, notre 1er exercice se finissant au 31/12/2019. Cependant, nous buttons toujours au niveau des cautions.

Nous avons acquis un logement et dans le paiement effectué au notaire nous avons "acheté" la caution précédemment versée par les locataires en place (500€)

Voici notre écriture :

CompteIntituléDébitCréditExplication
512Banques
71120Virement global effectué
622Honoraires

10620


213Bâtiment50000
Valeur réelle acquisition 60000
211Terrain10000
165Dettes dépôts de cautions500Caution locataire

Quelques mois plus tard, les locataires partent :

165Dettes dépôts de cautions
250locataire 1
512Banque250
locataire 1
165Dettes dépôts de cautions
250Locataire2
512Banque250
locataire 2

Puis nous avons 2 nouveaux locataires, le montant de la caution initialement fixée par les anciens propriétaires étant totalement farfelu, nous avons réajusté :

165Dettes dépôts de cautions
550locataire 3
512Banque550
locataire 3
165Dettes dépôts de cautions
550Locataire 4
512Banque550
Locataire 4

Au final, cela donne :

CompteintituléDébitCréditTotal
165000Dettes: dépôts cautions reçus500.001 600.00- 1 100.00

Mais....

Dans le bilan OK, on a bien 1100euros qui s'ajoutent aux dettes.

En revanche sur le 512, nous avons 1000€ de trop sur le total par rapport à la trésorerie.

Nous retournons le problème (et les opérations) dans tous les sens, sans trouver les erreurs.

C'est un grand appel à l'aide que nous vous faisons, merci beaucoup d'avance pour vos réponses,

Bien cordialement,

Ror
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Re: Encaissement caution locataire
Ecrit le: 10/05/2020 11:03
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Bonjour,

La caution de l'ancien locataire n'aurait pas du être ajoutée au prix, mais déduite. En réalité vous avez acheté une dette !

Si sous basculez les 500 € au crédit en lieu et place du débit vous comprendrez mieux ! vous auriez du payer 70.120 € ;

Quand les locataires partent ..... vos écritures sont à l'envers ! vous avez remboursé des cautions, vous ne les avez pas encaissé une deuxième fois

cordialement,



--------------------
Stilspi
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Tripatouilleur de chiffres
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Tripatouilleur de chiffres


Re: Encaissement caution locataire
Ecrit le: 10/05/2020 14:24
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Bonjour Ror,

Merci mille fois pour votre aide. Nous y étions depuis 2 semaines... ouffff. Bon on a encore beaucoup à apprendre en comptabilité. :)

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