Re: Évaluation parts SCI à capital non entièrement libéré
Ecrit le: 13/03/2006 15:29Valeur de 1 part d'uen SCI = ( valeur des immeubles - dettes de la SCI) / nombre de parts
sachant que la valeur des immeubles s'entend en fair value c'est à dire sa juste valeur en fonction des prix de l'immobilier de la région ou se trouve l'immeuble.
En plus la QP du capital non libérée doit etre retranché du mantant de la valeur de l'immeuble.
Je ne comprend pas, dans ton message tu parle de futur. Mais l'évaluation actuelle de l'immeuble comprend une grandse partie l'évaluation du futur en plus le futur ne t'interesse pas puisque l'immeuble ne te rapporte pas une rente à moins si tu le loue et dans ce cas il faudra penser à actualiser les loyers qui seront percus. Et la tu peux actualiser sur la durée résiduelle de l'amortissement de l'emprunt qui en principe est allignée sur celui de l'immeuble. Tu peux également penser à intégrer les impositions différées actives et passives comme les impots locaux...
Ce que j'aimerai te dire que l'évaluation des parts des SCI ou autres est avant tout une question d'offre et de demande et meme si tu arrives à faire des méthodes avec des calculs de partout (Bete et méchant) le prix sur le quel tu vas tomber est n'est pas LE PRIX de ta SCImais un prix parmi d'autres
C'est pour cela il faudra penser à une évaluation multicritère (fourchette de prix)basée sur des éléments trés différents et aprés faire un panaché de tout cela.
Dans tout les cas si j'été à ta place c ce que je ferai.
Bon courage.
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