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Financer une part d'un bien immobilier en SCI avec ma SARL

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Pipeline
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Ecrit le: 23/02/2020 08:30
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Message édité par Venaig le 23/02/2020 15:43

Bonjour,

Je suis en dans impossibilité de contracter plus de crédit immo.

Dans la montage d'un achat immobilier, il me reste 30 k€ à financer sur 70 K€ pour un lot local ccial et un appartement.

J'ai crée une SCI avec ma compagne et je cherche à la remplacer (projet ancien réalisé sans SCI) par mon SARL pour monter un financement à hauteur de 30 000€. (prix du local)

Le but étant que la SARL soit aussi locataire du local, que je puisse après transférer les parts sur mon nom propre au final. (Les sociétés ne sont pas toujours pérennes même si la mienne à 11 ans).

Donc le montant du prêt serait faible. Il me faut savoir:

-Si c'est possible, relativement facilement

-Quelle durée peut emprunter une SARL en immo?

-La transmission est elle aisée par des rédactions adaptés des statuts? Pour éviter à nouveau les notaires préemptions, etc...


Merci beaucoup pour vos réponses.

Pipeline
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Re: Financer une part d'un bien immobilier en SCI avec ma SARL
Ecrit le: 03/03/2020 16:42
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Un petit up pour quelques idées?



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Joaquin-gonzalez
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Re: Financer une part d'un bien immobilier en SCI avec ma SARL
Ecrit le: 14/03/2020 09:31
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Bonjour,

Votre message n'est pas très clair. Si je résume, vous avez actuellement une SCI où vous êtes associé avec votre compagne, et vous voulez remplacer dans la SCI votre compagne par la SARL (dont vous êtes associé, gérant ??) Pour que la Sarl devienne associée dans la SCI (qui sera le gérant de la SCI ??). Après, si j'ai bien compris, votre SARL fait un prêt à la SCI pour financer un projet d'achat immobilier par la SCI de 30 KF.

Bien entendu, une personne morale comme une SARL peut-être associée dans une SCI. Ca compliquera simplement un peu la comptabilité de la SCI si la SARL est soumise à l'IS.

Pour le prêt de la SARL à la SCI, il faut être extrêmement prudent. Il faut savoir qui dirige la SARL et la SCI. Vous pouvez tomber, soit une convention interdite, soit un abus de biens sociaux.

Ce que je vous conseille, puisque de toute façon vous devrez passer par un notaire s'agissant de l'achat d'un bien immobilier, c'est de prendre rendez-vous avec un notaire pour lui demander conseil sur cette opération (le notaire ne vous fera rien payer pour le premier rendez vous s'il s'agit de simples conseils).

Cordialement

Joaquin Gonzalez



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