Bonjour,
Mon épouse et moi avons reçu en héritage une maison que nous sommes en train de faire rénover par des professionnels depuis mai 2021 ; l'entreprise a pris du retard et prévoit la réception des travaux le 31 mars 2023.
L'objectif de cette rénovation est de mettre cette habitation meublée et équipée en location saisonnière qui comporte deux appartements indépendants mais dans la même maison (l'un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage), tous deux meublés et équipés avec cuisine, salle de séjour, salle de bains et chambres.
Pour cela, nous avons déclaré ce bien auprès du Centre des Impôts de notre région, obtenu un numéro de SIRET et déclaré le début de l'activité le 1er janvier 2022 en frais réels, pensant que notre activité de location pourrait commencer en 2022. Par ailleurs, nous avons contacté "Gîtes de France", organisme par lequel nous souhaiterions louer ce bien.
J'ai quelques questions par rapport à notre situation :
1. Compte tenu du fait que la location n'a pas commencé en 2022, puis-je quand même déclaré ce bien en LMNP dans ma déclaration 2023 ?
2. Devrais-je déclarer deux LMNP ou seulement un, sachant que les clients pourront louer l'un ou l'autre ou les deux en même temps ( 2 chambres au RDC, 3 chambres au 1er étage) ?
3. Dans la comptabilité, où faire apparaître les amortissements de la structure, de la façade, des équipements et des agencements (qui, si j'ai bien compris, représentent l'estimation du bien moins le prix du terrain, environ 15%, non amortissable) et les gros travaux de rénovation (mise aux normes de l'assainissement non collectif avec intervention du Service Régional, rénovation toiture, isolation/placo, électricité, plomberie, sols, peintures, équipements cuisines et salles de bains) ?
4. Ces dépenses de rénovation doivent-elles être enregistrées sur l'année civile durant laquelle les dépenses ont été effectuées comme charges, donc une fois ? Peuvent-elles apparaître dans les amortissements ?
5. J'ai lu que les amortissements ne pouvaient aggraver un déficit. Dans ce cas, dès l'instant où les loyers et les charges montrent un déficit, ce sera le résultat à reporter sur les documents de la liasse fiscale et sur la déclaration de revenus ?
6. Avez-vous une référence de livre ou de site Internet expliquant dans les détails la comptabilité d'un LMNP à faire soi-même, sans avoir recours à un expert comptable, ni à une comptabilité en ligne ?
En espérant que quelqu'un voudra bien m'apporter des réponses à mes interrogations,
je vous remercie par avance.
Cordialement,
Yves ROYER
 |
