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LMNP : Déficit et amortissements

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Natteachat
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Ecrit le: 06/04/2020 15:20
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Bonjour,

J'ai effectué de nombreuses recherches et lu beaucoup d'articles mais je ne trouve pas d'explications que j'arrive à comprendre... J'espère que vous pourrez m'aider smile

Voici ma situation actuelle :
- J'ai le statut de LMNP sous le régime réel
- Appartement n°1 acheté en juin 2018 et loué depuis décembre 2018 en meublé
- Appartement n°2 (lot de 3 logements) acheté en novembre 2019 et actuellement en travaux.

Ma question concerne le déficit foncier et les amortissements.

En effet, au niveau comptable, mes appartements vont tous être déficitaires plusieurs années, surtout grâce aux amortissement du bâtiment, et ceux des travaux importants effectués.

J'ai du mal à comprendre la différence entre mon résultat comptable et mon résultat fiscal, mais surtout le concept de report d'amortissements afin de ne pas augmenter mon déficit produit par les charges classiques.

De la même manière, les dotations aux amortissements que je ne pourrait pas imputer fiscalement à mon résultat, doivent-elles quand même être comptabiliser normalement ?

Comment remplir les formulaires fiscaux avec ces amortissements si ils sont reportés ?

Bref, je suis complètement perdue concernant ce sujet et je m'emmêle complètement !

Je vous remercie sincèrement de votre aide

Kklein6
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Expert-Comptable Stagiaire en cabinet
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Re: LMNP : Déficit et amortissements
Ecrit le: 11/04/2020 19:17
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Bonjour,

Comptablement, il faut tous saisir (location+charges+amortissements) normalement.

Fiscalement, il peut y avoir plusieurs situations :

- Résultat Comptable = 1 000 € (dont 200€ d'amortissements déduits) => Résultat Fiscal = 1 000 €

- Résultat Comptable = -50 € (dont 200 € d'amortissements déduits) => Résultat Fiscal = 0 car Réintégration de 50€ (annulation de l'amortissement pour la partie qui entraîne un résultat déficitaire). De ce fait, les 50€ réintégrés pourront être reportés sans limite de temps sur un éventuel bénéfice.

- Résultat Comptable = -1 000€ (dont 200€ d'amortissements déduits) => Résultat Fiscal = -800 € car Réintégration de 200€ (annulation des amortissements car ils augmentent le déficit). De ce fait, les 200€ réintégrés pourront être reportés sans limite de temps. Par contre les -800€ pourront être reportés que pendant 10 ans.

En conclusion, fiscalement les amortissements ne peuvent pas augmenter le déficit.

Kévin.

Natteachat
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Auto-entrepreneur


Re: LMNP : Déficit et amortissements
Ecrit le: 12/04/2020 15:24
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Bonjour à tous,

Je vous remercie vivement pour votre réponse !

Grâce à vous et aux informations que vous m'avez donné, j'ai enfin compris, et donc pu remplir les formulaires.

Merci encore :):)

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