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LMNP Vefa amortissement bien

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Benzens
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Ecrit le: 27/09/2021 10:48
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Bonjour,

J'ai plusieurs interrogations concernant le LMNP, ici dans le cadre d'une VEFA, sur l'amortissement du bien, d'un appartement qui n'est pas en résidence de service.

1. Le prix de base pour le calcul de l'amortissement du bien est-il le prix d'achat HT (sans TVA) ou bien le prix d'achat total ?

2. Si je décide de démarrer d'abord en Pinel pendant 6 ans, et qu'ensuite je passe en LMNP est ce que je pourrais repartir d'une nouvelle estimation du bien ? (Ce qui serait avantageux pour l'amortissement si l'immobilier augmente)

3.Je trouve différentes informations suivant les endroits où je regarde par rapport à la décomposition, les différentes composantes (gros oeuvre, facade, ascenseur etc...), leur pourcentage et la durée d'amortissement par composante du bien. Du coup j'aurais voulu savoir s'il y'a des règles clair à ce sujet ou bien chacun fait à peu près par rapport à ce qui l'arrange dans les limites définis et "usuelles".

Merci beaucoup pour vos futures réponses.

Cordialement,

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