Bonjour,
Je suis lotisseur aménageur,
Mon comptable me dit que mon achat terrain rentre dans le bénéfice
je suis un peu surprise, je suis en plein bilan 03/2015/ 03/2016 j'ai acheté un terrain pour 240000 euros le 15 mars
je n'ai pas encore effectué les travaux viabilisation, donc je passe mon stock terrain comment?
Merci pour vos réponses
cordialement
Bonjour,
Vous avez acheté le terrain dans quel cadre ?
Acte notarié est passé à votre nom ou à celui d'une SARL ? SAS ? une SCI fiscallement transparente ou non ?
Vous êtes une SAS de vente de bijoux fantaisie à 1€ et vous avez acheté un terrain pour y construire votre boutique ou alors vous êtes promoteur immobilier ou négociant de terrain ?
Imaginez que le traitement serait différent pour chacun des cas
Cordialement
Christian
Madame,
Les lotisseurs sont des personnes qui acquièrent des terrains constructibles qu'ils divisent en lots au moment de leur revente. Que leur activité se limite à des opérations " d'achats reventes " transactions réalisées par n'importe quel commerçant de proximité (pharmaciens, buralistes, épiciers)
Qu'il résulte de ces constatations que les biens destinés à la revente sont tout d'abord comptabilisés en achats. Que ces mêmes biens que vous avez acquis au cours de la période (ou au cours des exercices précédents) que vous n'avez pas vendus à la clôture de l'exercice sont enregistrés ensuite dans les stocks de votre entreprise (tout commerçant est tenu de procéder à un inventaire physique au moins une fois par exercice).Qu'en conséquence, ces deux enregistrements comptables s'annihilent (achats et comptabilisation en stocks ) et n'impactent pas le résultat de votre entreprise tant que l'opération ne s'est pas dénouée(vente du terrain)
Qu'en conséquence, vous devez pour ce terrain tout d'abord constater son acquisition dans les charges de votre entreprise pour ensuite le porter dans vos stocks. Que l'opération n'étant pas finalisée à la clôture de l'exercice, cette transaction n'influence pas votre bénéfice imposable. (Enregistrement d'une charge de 240 000 € lors de l'acquisition annulée par la comptabilisation " du produit du bien stocké " à la clôture de l'exercice.
Qu'en conclusion, votre expert-comptable a été maladroit sur les termes employés car pour un entrepreneur qui dit augmentation du bénéfice dit augmentation de l'impôt alors qu'il s'agit ici d'une opération neutre n'influençant pas votre résultat fiscal. Le profit sur la vente du terrain augmentera les bénéfices de votre exploitation sur l'exercice de la réalisation de la transaction.
En espérant vous avoir un tant soit peu éclairé.
3. Stocks " terrains " (D) 240 000
603. Variation des stocks de terrains (C) 240 000
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