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Particularité de la tenue comptable de viager

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Bertrand3
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Ecrit le: 02/11/2014 20:07
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Bonjour,

Via une SCI soumis à l'IR, nous avons acheté en viager avec Réserve du Droit d'Usage et d'Habitation 2 appartements.

Dans quel compte devons nous enregistrer le paiement du bouquet ?

De même dans quel compte devons nous enregistrer la rente ?

Puisque nous sommes donc propriétaires des biens, et qu'en ce qui concerne les charges de copropriété, nous sommes sous la forme de répartition des charges propriétaires/ locataire, devons nous entrer le bouquet et les rentes mensuelles en 613 locations ?

D'autre part, devons nous enregistrer les valeurs vénales des appartements en immobilisation incorporelle après déduction du bouquet ?

Je remercie par avance de l'attention que vous porterez à mes questions.

Marie

Mozo
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 03/11/2014 14:09
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Bonjour

Je vous renvoi à l'article de Compta Online : Comptabilité des SCI : les sociétés civiles immobilières

Donc pas de comptabilité de détail, achetez un livre journal avec au moins 2 colonnes décaissement/encaissement, vous y inscrivez les mouvements.

Sachant qu'une SCI apporte aucun intérêt fiscal durant l'exploitation.

J'ai une question pourquoi avoir créé une SCI ?

Cordialement

Christian

Bertrand3
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 05/11/2014 13:01
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Bonjour Christian,

Tout d'abord, je vous remercie de l'intérêt que vous avez porté à mon post.

Je sais que dans le cadre d'une SCI, je peux me contenter d'un livre journal dépenses, recettes.

Mais quoi qu'il en soit, je souhaite tenir une comptabilité précise et détaillée de la SCI. Et ceci pour deux raisons :

  • - C'est l'occasion de mettre à jour et en pratique les réminiscences de mes connaissances comptables et surtout de les approfondir.
  • - D'autre part, et ceci répondra en même temps à votre question, il s'agit d'une SCI créée avec mes fils avec bien entendu le souhait de leur transmettre un patrimoine avec une taxation réduite. Il me semble donc utile de leur transmettre au fil du temps des notions comptables via les mouvements comptables de la SCI afin qu'ils aient une vision concrète de celle-ci.

De plus, personne ne peut prédire l'avenir, peut être auront-ils besoin un jour d'avoir des connaissances comptables alors autant se servir de la situation présente pour leur donner ne serait-ce que quelques notions comptables.

Voilà les raisons des questions de mon post précédant.

Par contre, j'ai noté dans mon 1er post qu'il s'agissait d'une SCI soumise à l'IR pour le moment c'est ce que j'envisage mais je n'ai pas encore pris de décision, la SCI ayant été créée cette année, j'ai encore un peu de temps pour décider et suis d'ailleurs ouverte à vos suggestions à ce sujet.

En effet, nous envisageons 2 possibilités pour l'un des appartements (la propriétaire devant le libérer au plus tard dans un an) :

  • - Soit le mettre en location et utilisé le loyer pour payer la rente de l'autre viager ou acheter un autre bien en viager ou pas
  • - Soit le vendre.

Selon ces 2 éventualités, pensez vous qu'il faille opté pour l'IR ou l'IS. Nous n'avons souscrit aucun crédit pour le paiement des bouquets et des rentes. D'ailleurs, les banques se montrent encore plus frileuses que d'ordinaire dans ce type d'achat.

Merci de votre attention

Bonne journée

Cordialement

Marie

Mozo
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 05/11/2014 14:17
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Une SCI à l'IR exactement la même fiscalité que si les appartements seraient à votre nom propre, c'est à dire vous payez des impôts sur le produit de location moins les charges déductibles.

Que ce soit en SCI à l'IR ou en nom propre vous avez les mêmes obligations comptables, la même fiscalité

Une SCI à l'IS, vous amortissez l'achat qui fait baisser votre bénéfice annuel mais va provoquer l'un impôt sur la plus-value à la revente beaucoup plus important que dans le cas précédant.

Une SCI à l'IR, étant donné que c'est pareil si en nom propre, c'est à dire qu'il n'y a pas d'amortissement mais des abattements pour la durée de détention loi des finances 2014, sur 22 ans pour l'impôt et 30 ans pour le social.

Pour résumer, à l'IS vous payerez des impôts à la fin alors qu'à l'IR au fur et à mesure et le problème à l'IS c'est de connaitre aujourd'hui l'impôt sur la plus-value dans 10, 20, 30 ou 40 ans etc.....

Attendez d'autre avis

Cordialement

Christian

Bertrand3
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 05/11/2014 18:59
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Message édité par Bertrand3 le 05/11/2014 19:03

Bonsoir Christian,

Je vous remercie de votre réponse.

Sans abuser de votre patience, le bouquet et les rentes doivent être comptabilisées dans le compte location ?

Cordialement

Marie

Mozo
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 05/11/2014 19:10
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Je ne sais pas vous répondre....

Attendez d'autre avis

Cordialement

Nice2015
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 04/02/2015 12:30
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Bonjour, nous avons achetés l'an dernier un appartement en viager, à travers notre SCI. De gros travaux ont été votés lors de l'AG de copropriété. Pour y faire face, nous avons contracté un crédit auprès du crédit foncier d'environ 15000€. Pourriez-vous me signaler ce qu'il est possible d'obtenir comme déduction ?

Bien cordialement.

Léo

Mozo
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 04/02/2015 12:43
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Bonjour

La SCI est à l'IR ou à l'IS ?

Ce bien est il votre habitation principale ou bien secondaire ou locatif

Cordialement

Christian

Nice2015
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Re: Particularité de la tenue comptable de viager
Ecrit le: 04/02/2015 12:54
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Merci Christian pour votre message, il s'agit d'une SCI IR. le bien est en viager occupé par une personne âgé.

Les travaux ont été voté lors de la dernière AG. Nous avons contracté un prêt avec des intérêts par le crédit foncier (3,5%).

Nous nous sommes posés la question de l'intérêt d'une SCI IS mais on ne nous l'a pas conseillée dans notre cas, peut-être à tort, aurions nous été gagnants ?

Bien à vous.

Léo

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