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Profession liberal et achat de son local pro



4 réponses
5637 lectures
Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 17/03/2007 19:54
Gaetand


Messages: 2
Inscrit le: 17/03/2007


Bonjour,
quel est la meilleur forme juridique pour un professionnel de la sante qui desire acheter un local professionnel?
L'objectif etant de pouvoir se verser un loyer. Eventuellement, dans quelques annees louer ce local a un particulier voir le vendre sans etre imposer sur la vente du local ( si c'est possible).

La societe civile immobiliere est la meilleur solution? A-t-on d'autres solutions?

Merci pour votre aide!

Message écrit le: 18/03/2007 09:28
Patrick

Expert-Comptable libéral en cabinet
Messages: 742
Inscrit le: 12/04/2003
Région: 74 - haute-savoie


Bonjour,

Je vous répond bientôt : je suis expert-comptable et je viens d'acheter un appartement professionnel : il y a des choses spécifiques à savoir.

Patrick

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Message écrit le: 18/03/2007 10:17
El rico

Expert-Comptable libéral en cabinet
Messages: 693
Inscrit le: 21/02/2007
Région: 71 - saône-et-loire


Message édité par El rico le 18/03/2007 10:23
Tout dépend de ce que vous souhaiter faire de ce local à court ou moyen terme.
Si vous souhaitez le conserver jusqu'à votre retraite ou le louer ou le transmettre, la SCI est tout à fait adaptée.
Si vous souhaitez le vendre d'ici 5 à 10 ans, intégrez votre local dans votre bilan professionnel si vos recettes sont inférieures à 90000 € et que vous avez toutes les caractéristiques pour bénéficicer de l'article 151 septies. "exonération des plus values des petites entreprises"
Voilà pour simplifier. Mais le mieux, c'est de parler de votre projet à votre expert comptable car d'autres paramêtres sont peut être à prendre en considération qui vont au delà de la fiscalité. (par exemple : avez vous consulté le règlement de copropriété de l'immeuble ?)

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Message écrit le: 19/03/2007 10:00
Gaetand


Messages: 2
Inscrit le: 17/03/2007


Je souhaite occuper ce local pendant quelques années (peut-être jusqu'à la retraite?!). Mais je souhaite avoir la possibilité de le louer dans quelques années à un particulier...

Message écrit le: 24/05/2007 14:42
Crystel

Expert-Comptable Mémorialiste en cabinet
Messages: 3
Inscrit le: 13/03/2007
Région: 06 - alpes-maritimes


Bonjour,

Je suis actuellement entrain de me poser la même question. J'ai un ami qui est actuellement entrain de louer son local et on lui propose de l'acheter, il se demande s'il est plus interessant d'acheter le local professionnel en nom propre ou en SCI, et s'il choisit la SCI est il plus intéressant d'opter pour l'IS ou pour l'IR.

Est ce qu'il est plus interessant d'emprunter à son nom ou au nom de la SCI?

S'il décide de l'acheter en SCI, les loyers qu'il devra verser à la SCI pour exercer son activité professionnelle rentreront dans quelle catégorie de revenu?

J'espère que quelqu'un répondra avec précision à ce mesage,

merci d'avance ;)

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