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Sci ou pas ...



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Posté dans le forum Forum Droit Fiscal, droit des sociétés, droit des affaires
Message écrit le: 30/03/2007 10:26

Expert-Comptable libéral en cabinet
Messages: 1359
Inscrit le: 22/03/2006
Région: 76 - seine-maritime


A titre personnel, et pour réfléchir à l'avance à la question (c'est un projet que j'ai pour le moyen terme), je dirais qu'un des avantages majeurs de la SCI, au delà de quelques petites contraintes, c'est la possibilité de déduire les intérêts des emprunts grevant le bien.

Car dès lors qu'un particulier loue un bien, il sera imposable dans la catégorie des revenus fonciers.
Donc il faut ensuite, comme dans le cadre du questionnement sur les frais réels, faire une comparaison entre l'imposition en propre et l'imposition en SCI.
Globalement les déductions seront les mêmes à l'exception des intérêts d'emprunt.

Cependant, il convient aussi de bien mesurer toutes les conséquences de l'option pour la SCI.
Le bénéfice de la déduction des intérêts ne vaudra que pour la durée de l'emprunt (20 ans, un peu plus ou un peu moins).
Ensuite c'est donc sous l'aspect patriomonial qu'il faut envisager la chose.

La question mérite d'être approfondie, mais pour cela il faut pas mal de documentation...

Un dernier point pour augmenter encore davantage la confusion : quels seront les avantages de la SCI si comme le promet un candidat les intérêts d'emprunt immobilire deviennent déductibles de l'IR ?!!

Cordialement.

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