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Sci ou pas ...



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Posté dans le forum Forum Droit Fiscal, droit des sociétés, droit des affaires
Message écrit le: 06/04/2007 16:53

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Citation : Maxime SOULIGNAC @ 30.03.2007 à 10:26
A titre personnel, et pour réfléchir à l'avance à la question (c'est un projet que j'ai pour le moyen terme), je dirais qu'un des avantages majeurs de la SCI, au delà de quelques petites contraintes, c'est la possibilité de déduire les intérêts des emprunts grevant le bien.

Car dès lors qu'un particulier loue un bien, il sera imposable dans la catégorie des revenus fonciers.
Donc il faut ensuite, comme dans le cadre du questionnement sur les frais réels, faire une comparaison entre l'imposition en propre et l'imposition en SCI.
Globalement les déductions seront les mêmes à l'exception des intérêts d'emprunt.

Cependant, il convient aussi de bien mesurer toutes les conséquences de l'option pour la SCI.
Le bénéfice de la déduction des intérêts ne vaudra que pour la durée de l'emprunt (20 ans, un peu plus ou un peu moins).
Ensuite c'est donc sous l'aspect patriomonial qu'il faut envisager la chose.

La question mérite d'être approfondie, mais pour cela il faut pas mal de documentation...

Un dernier point pour augmenter encore davantage la confusion : quels seront les avantages de la SCI si comme le promet un candidat les intérêts d'emprunt immobilire deviennent déductibles de l'IR ?!!

Cordialement.

Bonjour,

A ce jour les intérêts ne sont pas déductilbes s'il s'agit d'intérêts sur l'acquisition de son habitation principale.
En revanche, les interêts sur emprunts d'un bien immobilier pour faire du locatif, sont eux par contre entièrement déductibles (y compris les frais de dossier de l'emprunt).
A noter, ce n'est pas une nouveauté, que tous les revenus fonciers sont bien sûr soumis à la taxation à la CSG CRDS

P.S. : dans les propositions du candidat à l'élection présidentielle, Nicolas Sarkozy, figure une proposition de pouvoir déduire les intérêts sur emprunt pour le financement de l'acquistion principale comme cela était d'ailleurs le cas il y a de très nombreuses années.
Lu dans le projet du cancidat : "Je veux permettre à chaque ménage d'être propriétaire , parceque la propriété est le rêve de chacun d'entre nous. Je vous permettrai notamment de déduire de votre impôt sur lerevenu les interêts de votre emprunt immobilier. Ceux qui ne paient pas l'impôt sur le revenu reçevront une aide de l'Etat pour emprunter."

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