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Achat d'un immeuble en l'état futur d'achèvement par une sci



2 réponses
3681 lectures
Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 27/03/2007 17:03
Neophyte sci

Cadre du secteur privé
Messages: 5
Inscrit le: 27/03/2007
Région: 92 - hauts-de-seine


Mon compagnon et moi allons acquérir notre résidence principale via une SCI que nous venons de créer.
La signature de l'acte va intervenir dans les jours qui viennent mais le logement ne sera livré quen 2008 (achat en l'état futur d'achèvement)
Lors de la signature, une partie du prix seulement sera payée au moyen d'un apport personnel et d'une partie d'un crédit obtenu par la SCI. Les appels de fonds suivants (au fur et à mesure de l'avancement des travaux) seront également financés par l'emprunt.
Quelles écritures faut-il passer suite à la signature de l'acte et pour quels montants ?
En clair, faut-il enregistrer l'achat de l'immo pour sa valeur totale, la valeur payée à ce jour ou passer une écriture d'acompte sur achat d'mmo ?
Merci d'avance pour vos réponses.

Message écrit le: 27/03/2007 19:02
Emmanuel

Expert-Comptable Mémorialiste en cabinet
Messages: 114
Inscrit le: 23/02/2005
Région: 35 - ille-et-vilaine


Bonjour,

L'enregistrement se fait en immos en-cours au fur et à mesure des acomptes demandés.

Mis à part ça, acheter une habitation principale via une SCI c'est quand même assez surprenant. A terme vous allez finir par payer des revenus fonciers sur votre propre loyer ?

Comment est-ce que cette solution vous a été vendue ?

Emmanuel

Message écrit le: 27/03/2007 22:42
Maxime souligna..

Expert-Comptable libéral en cabinet
Messages: 1359
Inscrit le: 22/03/2006
Région: 76 - seine-maritime


Non Emmanuel, il se peut qu'il n'y est aucun revenu foncier à déclarer.

Pourquoi ?

Dans un premier temps la création d'une SCI est attractive pour pouvoir générer du déficit foncier via la déduction des intérêts d'emprunt grevant le bien.
Cependant, lorsque le bien est attribué à l'un des associés, généralement à titre gracieux, les déductions profitant généralement au propriétaire ne s'appliquent plus.
En d'autres termes il n'y a pas de déclaration de revenus fonciers à établir puisque il n'y a pas de revenus, et pas de déductions....

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