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Sci location à soi même



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Posté dans le forum Forum Droit Fiscal, droit des sociétés, droit des affaires
Message écrit le: 28/12/2007 20:06
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Message édité par Aurelien21 le 28/12/2007 20:07
Bonsoir,

J'ai plusieurs intérrogations concernant la création d'une SCI :

Avec mes parents et frères ont à créé une SCI de famille, l'objectif est de financer des appartements pour nous (donc les enfants) afin d'éviter d'être locataire et faciliter la transmission( c'est compliquer d'emprunter à titre personnel quand on est jeune !).

L'objectif est d'acheter 3 appartements financés en totalité par des emprunts. Ces appartements seront donc loués aux associés (enfants). A plus long terme ces appartements pourront être loués à des tiers.
Il s'agit donc de location à soi même (pour l'instant).

Pour l'instant on à acheté un appartement.
Le loyer couvre envirion la moitié du remboursement de l'emprunt.
Le reste est financé par des apports en compte courant des autres associés quand cela est nécessaire (parents et enfants).
Cette année mon frère (locataire et associé ) peut se permettre de couvrir les 2/3 du rbt de l'emprunt (il vit en concubinage). Le loyer va donc considérablement augmanter.

Voici mes intérrogations :
l'année dernière j'ai déclaré les loyers, la SCI était tout de même déficitaire mais ça ne va pas durer étérnellement surtout si le loyer augmante.
Le problème c'est qu'on risque d'etre imposé sur des sommes qu'on verse nous même (les loyers) dont l'objectifs est de rembourser en partie l'emprunt.

Voici mes intérrogations :
Peut on faire passer les "loyers" en compte courant (le locataire étant associé )?
Dans ce cas là la SCI n'aurait uncuns revenus, et serait déficitaire pour le montant des intérets.

Si non, peut on faire passer en compte courant le différence entre le loyer de base (la moitié du rbt de l'emprunt) et le nouveau loyer (2/3 du remboursement de l'emprunt).

Merci.

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