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Conseils :

La dépréciation des terrains.



3 réponses
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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 28/01/2009 16:57

Contrôleur de gestion en entreprise
Messages: 1949
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Région: 75 - paris


Message édité par Maximal le 28/01/2009 16:58
Bonjour

Citation
-Comment évalue t-on la valeur d'un terrain?( Critères spécifiques, localisation, entitées l'encadrant ?)


Je pense qu'on évalue la valeur d'un terrain par rapport au prix/m² du marché au moment et à l'endroit où vous l'achetez. Il faut regarder les prix qui se pratiquent autour pour une prestation equivalente, s'adresser à un expert immobilier, un notaire peut être.

Citation
-Quels facteurs peuvent entrainer une dépréciation?


Tous les facteurs environnementaux des alentours, la conjoncture économique, le marché de l'immobilier...

Citation
-Comment calcule t-on cette dépréciation, sur quoi base t-on les chiffres? ( Lois, regles comptables spécifiques, indice de référence, etc ?)


Si le terrain vaux 100 000¤ à l'achat et qu'à la fin de l'année vous voyez le prix au m² chuter vous constatez une provision. Plus sérieusement je ne sais pas si il existe un indice comme celui du coût à la construction pour la révision des loyers par exemple.

Citation
Ces dépréciations sont-elles irréversibles ? L'annulation des facteurs diminuant la valeur du terrain permet-elle une revalorisation de celui ci?


Je pense que non, votre terrain peut très bien reprendre de la valeur, dans ce cas vous ajustez votre provision (reprise partielle ou totale). Mais le principe de prudence implique de ne pas constater la prise de valeur.

Cdlt

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