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Comptabilité de location



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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 12/06/2012 20:32

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Messages: 7
Inscrit le: 12/06/2012
Région: 93 - seine-saint-denis


Bonjour à tous,
je me permets de poster ici meme, bien qu adorant les maths, les chiffres et surtout me faire plein de tableur, je ne crains d etre débordé par la masse d information a traiter, ce qui semblera etre facile pour vous est devenu un casse tete pour moi !

1- je suis propriétaire et j ai mis en location mon appartement en aout 2010, avec la locataire nous avons convenu de me faire verser par la CAF l allocation directment sur mon compte.

2- janvier 2012, le loyer etait de 427 euros charges comprises (316 euros de loyer nu, et 111 euros de provisions pour charges)

3 - la CAF me verse chaque mois 355.72 euros, la locataire me verse 71.28 euros sur mon compte (le compte est bon)

ce jour, le 12 juin j ai recu un virement de 355.72 euros. hors le 03 juin dernier j ai récupéré mon logement, je contacte la CAF, et on me précise que 355.72euros sont le rappel de 4 mois, de janvier à avril donc 88.93 euros par mois en plus de la CAF.

4- la date de fin de bail etait a l origine le 21 mai, mais la locataire n ayant pu faire les travaux nécessaires, elle a demandé a prorogé au 03 juin, ce que j ai accepté

5- la CAF ne verse l allocation que si le mois est complet, la en l occurence, les mois de janveir fevrier , mars , avril sont "payés, apres contact avec eux et envoi de quittance de loyer pour mai et les trois jours de juin, il me sera versé le complément

6- la ca se gate.....355.72 + 88.93 = 444.65 alors que la locataire me doit que 427 euros...(j ai retéléphoné a la CAF , c est normal d apres eux...la j ai bien compris que je dois lui rendre la différence)

7- j ai recu en tout et pour tout :
janvier : 355.72 caf + 71.28 locataire
fevrier : 355.72 caf + 71.28 locataire
mars : 355.72 caf + 71.28 locataire
avril :355.72 caf + 71.28 locataire
mai (qui n etait pas complet) : 289 locataire
mai juin (13 jours de plus) : 185 euros à déduire de la caution (arrangement avec elle)
07 juin : virement de 71.28 locataire (elle a oublié d enlever le virement automatique)
12 juin : virement CAF (4*88.93 = 355.72 rappel de 4 mois)

courant juin : versement de 444.65

je lui dois 165.28 euros de trop percu (provisions pour charges, elle a moins consommé d eau que prévu)
je lui dois 316 euros de caution
elle me doit 146.25 euros de travaux (que je prends sur la caution)
elle me doit 42.70 euros au titre des 3 jours de juin

mais voila , au total, avec ce que la CAF va me verser et ce que je dois décompter, je ne sais plus combien je dois lui donner....

alors je sais c est basique, plus et mois....mais je n y arrive pas, et surtout, je trouve pleins de résultats différents...comme en math en 3eme...je bloque...

merci a vous pour votre aide

PS: j ai le temps pour les réponses...ben oui les deux mois légaux pour lui rendre la caution! mais si une âme charitable pouvait se pencher dessus, je lui en serai grandement reconnaissant
PS 2 : plus jamais le versement direct de la CAF

merci

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