Message écrit le: 06/01/2006 11:24
Thierry-lemarch.. Expert-comptable en Entreprise Messages: 6 Inscrit le: 02/01/2006 Région: 75 - paris	Bonjour, Je me permets de revenir vers vous, car je rencontre la même problématique que vous concernant l'application du CRC 2002-10 dans le domaine de l'immobilier. En effet, je suis Directeur Financier d'une société foncière gérant un parc immobilier sur Paris d'une trentaine d'immeuble d'habitation de type haussmanien sur Paris. Etant novice dans ce secteur d'activité, car en poste depuis nov 2005, et venant de secteurs d'activité différents (événementiel et déménagements), je suis un peu dans le flou, ne pouvant de plus s'appuyer sur des consignes claires de la part de Bercy ou bien encore du conseil de la comptabilité. Voilà, où j'en suis au niveau de mes recherches : - Faire appel à un cabinet d'expertise afin d'évaluer notre patrimoine immobilier. Le coût de cette opération (après appel d'offre), et compte tenu de la complexité de la mission varie entre 15K€ et 60 K€, avec pas mal de problèmes en termes d'organisation, car nécessité de visiter à la fois les parties communes mais également privatives des immeubles, - Prendre en compte l'étude du CSTB - lien ci dessous : http://desh.cstb.fr/file/fc3_fiches56.pdf J'ai transmis cette étude à notre commissaire aux comptes, afin de savoir si nous pouvions la prendre en compte, au moins à titre de titre de base de réflexion, - Consulter les rapports d'activité des sociétés côtées, et notamment ceux du 1er semestre 2005. Beaucoup ont fait appel à la juste valeur, et il est difficile de pouvoir déterminer les hypothèses prises en compte. - La seule institution qui semble avoir effectuer une étude complète est la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières, mais ils ne communiquent les résultats de leurs analyses qu'aux membres, le coût de l'adhésion est de 0,65 pour mille des loyers encaissés avec un minimum de 3.000 € de cotisation. Voilà. comptant sur vous pour m'éclairer dans les démarches à suivre. merci d'avance. Thierry LEMARCHAND

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