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Conseils :

Comment équilibrer le bilan simplifié quand on amortit son immobilisation?



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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 14/04/2013 16:32
Xema87

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Bonjour,

Je suis sous le régime LMNP (réel simplifié), je propose à la location un appartement que j'ai acheté, et je souhaite faire ma comptabilité tout seul.

Quelque chose m'échappe dans le bilan simplifié, lorsque je souhaite amortir mon bien:

Voilà mon cas (avec les chiffres arrondis pour plus de clarté)

Mon appartement a coûté 100 000€ et je souhaite l'amortir sur 20 ans (il "vaut" donc 5000€ de moins chaque année)

Pour le financer, j'ai mis 50 000€ de ma poche (case n°120 du passif: capital social ou individuel) et j'ai emprunté 50 000€ (case 156: emprunt et dette assimilée)

L'appartement est loué et me rapporte 5000€ par an.

Je rembourse 5000€ de crédit par an.



Ma question est donc:

Comment équilibrer mon bilan simplifié chaque année?

Concrètement:

Mon actif net total vaudra 95000€ l'année 1, 90000€ l'année 2, 85000€ l'année 3, etc.

Mais au passif, comment avoir une valeur égale?

Est ce que la valeur "capital social" diminue au fur et à mesure des amortissements?

Est ce que la valeur "emprunt" diminue au fur et à mesure des remboursements du crédit?

Bref, qu'est-ce qui équivaut à un amortissement, dans le passif du bilan?


Merci pour votre aide!



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Message écrit le: 14/04/2013 17:55
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 14/04/2013 18:48

Bonsoir

Il ne faut pas confondre le Capital Social et les Capitaux Propres. Le Capital Social ne varie pas : il est constitué par votre apport personnel de 50.000 €. Les capitaux propres (appelés aussi actif Net ou fonds propres) inclut le capital social mais aussi le résultat de l'exercice (ainsi que les bénéfices des années antérieures mis en réserve pour les sociétés). Son montant va donc augmenter si le résultat de l'exercice est un bénéfice ou diminuer si c'est une perte.

Dans votre cas, le montant des capitaux propres est identique à celui de votre capital social car votre résultat est nul (les charges constituées par les dotations de 5000 € sont équivalentes aux produits de votre loyer de 5000€)

La contrepartie de votre dotation va créer un appauvrissement en dimininuant la valeur de votre immobilisation de 5000 chaque année tandis que la contrepartie de votre loyer va produire un enrichissement en augmentant votre trésorerie de 5000. Mais du fait que vous remboursez également un emprunt de même montant que celui de votre loyer chaque année, votre trésorerie va diminuer de 5000€. Votre solde de trésorerie qui était à zéro ne varie donc pas. Il reste toujours nul.

Votre actif net (Immo-amortissement = 95000) s'équilibre avec votre passif [(K social de 50000) + (Emprunt de 50000 - Remboursement de 5000 soit 45000)].

Le raisonnement est le même sur les autres années.

Si vos dotations avaient été supérieures au montant de votre loyer, par exemple une dotation de 7000€ au lieu de 5000 €, il y aurait eu une perte de 2000 € et vos capitaux propres (K social +ou- Résultat de l'exercice) s'éleveraient à 48000.

Dans ce cas, la valeur total de vos actifs (Immo-amortissement = 93000) s'équilibrerait toujours avec votre passif [(Capital Social de 50.000-Perte de l'exercie 2000 soit 48000€ pour les capitaux propres) + (Emprunts - Remboursement soit 45000€ pour le solde de l'emprunt restant à régler)].

Et si vos loyers avaient été supérieurs à vos dotations, par exemple un loyer de 7000€ au lieu de 5000 €, il y aurait eu un bénéfice de 2000 € et vos capitaux propres (K social +ou- Résultat de l'exercice) s'éleveraient à 52000. Et la valeur total de vos actifs serait de 97000 €[(Immo-amortissement = 95000) + (Trésorerie de 2000€)] et s'équilibrerait toujours avec celle de votre Passif [(Capital Social de 50.000 + Bénéfice de l'exercice 2000 soit 52000€) + (Emprunts - Remboursement soit 45000€)].

Bref, comme vous voyez, grâce au report du solde du compte de résultat (bénéfice ou perte) au passif du bilan dans la rubrique des capitaux propres, les montants ACTIF / PASSIF seront toujours identiques.

Cordialement.



Message écrit le: 14/04/2013 19:58
Xema87

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Message édité par Xema87 le 14/04/2013 20:03

Bonjour, et mille fois merci pour avoir pris le temps de me répondre un dimanche après-midi :)

Vos explications ont été très claires.

Le formulaire "bilan simplifié" l'est un peu moins.

Puis-je me permettre de vous demander si ces bilans que j'ai remplis sont justes et correspondent bien à ce que vous avez expliqué?

bilan année 1: voir cette image

bilan année 2: voir cette image

Et si j'ai bien compris vos explications, dès que le crédit sera complètement remboursé (l'année 11), mon résultat sera positif (+ 5000€ / an) car les loyers que je touche ne seront plus annulés par le crédit que je paye.
J'inscrirai alors ce bénéfice dans le passif du bilan ce qui, en faisant 50000 - 5000, équilibrera les 45000€ que vaudront mon bien à ce moment-là.

C'est bien ça, j'ai pas dit de bêtise?

Merci encore!



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Message écrit le: 15/04/2013 01:01
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 15/04/2013 01:10

Bonsoir,

Votre emprunt n'impacte pas votre résultat sauf si votre annuité inclut des intérêts. C'est ce qui se passe généralement. Mais comme vous n'avez pas précisé le taux d'intérêt de votre emprunt, j'ai considéré que l'annuité correspondait à l'amortissement de l'emprunt. Remboursement à taux zéro par simplication.

Bien entendu si il y avait eu un taux d'intérêt de 3% par exemple, votre résultat la première année n'aurait plus été nul. Il y aurait eu une perte de 1500 € (50000 € d'emprunt à 3% soit 1500 € d'intérêt) et votre emprunt n'aurait pas diminué de 5000 € mais de 3500€ (différence entre le montant de l'annuité et de l'intérêt). L'équilibre aurait été maintenu car le total de l'actif de 95000 € (100.000€ - amortissement 5000€) égale le total du passif de 95000€ [Capitaux propres de 48500 € (Capital Social de 50000 € - perte de 1500€) + emprunt de 46500€ (50000€ - 3500€ d'amortissement)]

Pour rester sur les données initiales, en supposant donc que le taux d'emprunt soit nul, votre résultat ne sera positif que lorsque votre appartement sera complétement amorti (soit l'année 21).

Votre résultat sera positif + 5000€ car le loyer que vous toucherez ne sera plus annulé par la dotation aux amortissements de votre appartement dont la valeur net sera à zéro.
Vous inscrirez alors ce bénéfice dans le passif du bilan en l'additionnant puisqu'il s'agit d'un profit. Ce qui, en faisant 50000 + 5000, équilibrera les 55000€ qui figureront dans votre trésorerie. En effet depuis la 11ène année vos loyers ne sont plus annulés par le remboursement de l'emprunt et votre solde detrésorerie a donc augmenté depuis cette date (de la 11ène année à la 21ène année) du cumul des loyers encaissés (soit onze loyers à 5000€)

Bonne nuit.



Message écrit le: 15/04/2013 18:21
Xema87

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Merci encore pour ces explications!

Je vais adapter ceci à mon cas avec des chiffres exacts et en comptant les intérêts.



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Message écrit le: 21/04/2016 14:44
Nanteuil

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Bonjour,

bien que cette discussion date un peu, je l'ai lu avec intérêt. Comme Xema87, je suis en statut LMNP et je souhaite comprendre un point de détail concernant l'équilibre actif/passif. En suivant l'exemple donné par Xema87 et vos réponses très précises, j'ai parfaitement compris comment s'opère cet équilibre à partir de ces chiffres.

Cependant, dans mon cas, je ne parviens pas à trouver cet équilibre. Ayant acquis le bien sans emprunt, l'actif immobilisé est égal au capital social dès la première année. La dotation aux amortissements va créer un appauvrissement de l'actif en diminuant la valeur de l'immobilisation chaque année, alors que le capital social ne varie pas, et que le résultat de l'exercice étant nul (loyers annulés par l'amortissement du bien), le passif reste toujours supérieur à l'actif.

Merci de me faire part de votre avis sur ce point, et comment équilibrer actif/passif à partir de ce constat ?

Dans l'attente de votre réponse.

Bien cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 24/04/2016 20:55
Bibeldom

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Bonjour

Votre loyer va impacter la banque et compensera donc l'appauvrissement de l'actif du fait de l'amortissement de l'immobilisation et donc on retrouve bien l'équilibre. Actif = Passif

Cordialement



Message écrit le: 25/04/2016 22:11
Nanteuil

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Bonsoir,

merci pour votre réponse. Que voulez-vous dire par " votre loyer va impacter la banque " ?

Si on reprend les chiffres de Xema87 pour mon exemple, cela donne :

à l'actif :

immobilisations corporelles (case 028) : 100 000

- amortissements (case 030) : 5000 (par an)

au passif :

capital social (case 120) : 100 000

Les 5000 € euros de loyers étant " annulés " par l'amortissement du bien, le résultat de l'exercice (case 136) est à 0.

Ainsi, qu'entendez-vous par la notion " banque " ? Et dans quelle case mettre les 5000 € de loyers qui viendront diminuer le passif afin de l'équilibrer avec l'actif ?

Je vous remercie par avance pour votre disponibilité et votre précision.

Dans l'attente de votre réponse.

Bien cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 27/04/2016 19:04
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 27/04/2016 19:38

Bonsoir

Ainsi, qu'entendez-vous par la notion " banque " ? Et dans quelle case mettre les 5000 € de loyers qui viendront diminuer le passif afin de l'équilibrer avec l'actif ?

Attention les 5000 euros de loyers ne viennent pas diminuer le passif mais augmentent l'actif car vous allez les constater par un compte client (votre locataire) au moment de la facturation. Et ensuite vous solderez ce compte client par le débit de la banque au moment de l'encaissement (case 84 "disponibilités" en banque et en caisse). En effet le fait que vous soyez sous le régime LMNP vous oblige à tenir une comptabilité d'engagement (c'est à dire que la recette est constatée au moment de la facturation du loyer et non de l'encaissement)

Donc vous voyez bien que vos loyers se répercutent sur un compte de bilan (un compte de créance pour commencer, puis un compte banque pour finir à la date d'encaissement). Cela va donc augmenter votre actif de 5000 euros.

Même chose dans le cas de la dotation pour amortissement, vous débitez le 681 "dotations aux amortissements" par le crédit d'un compte de bilan 281 "amortissements des immobilisation" (case 030) ce qui va diminuer votre actif de 5000 euros.

Tandis que la différence de ces charges 681 et produits 706 aura également pour contrepartie un compte de bilan  (compte 12 "résultat" en case 136) qui dans ce cas d'espèce est nul puisque les montants sont identiques.

ai-je été suffisamment précise cette fois encore car je ne suis pas très en forme ces temps ci. Dites moi si cela vous va. Merci

Bonne soirée



Message écrit le: 27/04/2016 20:57
Nanteuil

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Bonsoir,

un grand merci pour votre réponse précise et détaillée.

En définitive, et pour résumer votre explication, il faut " simplement " inscrire les 5000 de loyers à l'actif afin d'équilibrer l'ensemble.

Sachant qu'au moment de la déclaration, l'exercice est clos et les loyers encaissés depuis plusieurs mois, il me suffit donc d'inscrire les 5000 en case 084 (disponibilités).

Et une fois la dotation aux amortissements épuisée (dans quelques années ...) l'équilibre sera maintenu sans faire varier les immobilisations corporelles et le capital social qui sont et resteront identiques.

Encore merci pour votre disponibilité.

Bien cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 28/04/2016 00:07
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 28/04/2016 00:18

Bonsoir

Sachant qu'au moment de la déclaration, l'exercice est clos et les loyers encaissés depuis plusieurs mois, il me suffit donc d'inscrire les 5000 en case 084 "disponibilités"

Oui c'est exact. En revanche si le loyer n'avait pas été encaissé à la date de clôture de votre exercice, dans ce cas les 5000 aurait été inscrit dans la case 068 "créances clients et comptes rattachés"

Et une fois la dotation aux amortissements épuisée (dans quelques années ...) l'équilibre sera maintenu sans faire varier les immobilisations corporelles et le capital social qui sont et resteront identiques.

Effectivement vos immobilisations corporelles ne changent pas en valeur brute : 100 000 euros en case 028. Mais ce n'est pas cette valeur qu'il faut prendre en compte dans l'actif : c'est la valeur nette. Or quand le bien sera totalement amorti, sa valeur sera nulle.

Mais du fait que le montant de la dotation est égal à celui de votre loyer qui est de 5000 euros, cela signifie qu'une fois le bien totalement amorti, le montant de vos disponibilités accumulées au bout de tout ce temps case 084 sera égale à celui de vos amortissements case 030 c'est à dire à 100 000. Et l'équilibre est atteint actif = passif

En se basant sur cet exemple très simplifié, le bilan se présenterait donc ainsi :

ACTIF

Immobilisation =

Brut 100 000(case 028)-Amortisst 100 000(case 030)= 0 (NET)

Disponibilités = 100 000 (case 084)

PASSIF

Capital social = 100 000 (case 120)

Résultat = 0 (case 136)

Cordialement



Message écrit le: 29/04/2016 14:31
Nanteuil

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Bonjour,

merci pour ces dernières précisions qui m'auront permis de comprendre l'ensemble.

Cependant, je m'interroge sur le long terme. En se basant sur la simulation de bilan de votre dernier post, que se passe-t-il alors lorsque la dotation aux amortissements est dépassée ? Puisque les disponibilités continuent de se cumuler chaque année, l'actif augmentera sa valeur de 5000 par an (105 000, 110 000, etc). Or le passif ne considère ces 5000 qu'annuellement sans cumul (case 136). Par conséquent, comment retrouver l'équilibre ? Ecarts de réévaluation (case 124) ?

Aussi, une dernière petite précision sur les disponibilités (case 084), je suppose qu'il faut retrancher les charges d'exploitation ? Pouvez-vous me confirmer cela ? Car sorti de l'exemple simplifié 5000/5000, avec mes chiffres je dois retrancher les charges d'exploitation en case 084 pour équilibrer actif/passif.

Cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 30/04/2016 14:59
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 30/04/2016 15:17

Bonjour

Par conséquent, comment retrouver l'équilibre ? Ecarts de réévaluation (case 124) ?

Non, pas par Ecarts de réévaluation, mais par le Compte Exploitant n°1080000. Ce compte vient incrémenter la case 120 de votre bilan au Passif dans laquelle figure déjà votre capital individuel de 100.000 qui sera majoré du montant du résultat des années antérieures (ou diminuer en cas de pertes).

Donc quand vous n'aurez plus de dotations aux amortissement à passer en année N,  vous dégagerez un bénéfice de 5000 euros. Votre résultat N-1 était nul et le bilan se présentera donc ainsi :

ACTIF exercice N

immo net = 0

disponibilités 100.000 + 5000 = 105.000 (case 84)

PASSIF exercice N

Capital   100.000 (case 120)

résultat     5.000 (case 136)

Au 01/01/n+1, vous solderez le résultat de l'exercice N par le compte " 108000 compte de l'exploitant". On appelle cette écriture "affectation du résultat". En entreprise individuelle, cette affectation est très simple puisqu'il n'y a pas de réserves et pas de dividendes. Il suffit de solder le résultat de l'année précédente figurant en a nouveau dans le compte 120000 en transvasant son montant dans le compte 108000.

L'écriture à passer au 1er jour de l'exercice suivant sera donc celle ci : 120000 Résultat de l'exercice N-1 à 108000 compte de l'exploitant pour 5000€

ACTIF exercice N+1

immo net = 0

disponibilités 100.000 + 5000 +5000 = 110.000 (case 84)

PASSIF exercice N+1

Capital 100.000 + 5000 = 105.000 (case 120)

résultat                            5.000 (case 136)

Aussi, une dernière petite précision sur les disponibilités (case 084), je suppose qu'il faut retrancher les charges d'exploitation ? Pouvez-vous me confirmer cela ? Car sorti de l'exemple simplifié 5000/5000, avec mes chiffres je dois retrancher les charges d'exploitation en case 084 pour équilibrer actif/passif.

Si l'on complexifie l'exemple en tenant compte de vos charges, ces dernières diminueront votre résultat (exemple si charges de 3000 euros le résultat case 136 sera donc de 2.000 euros au lieu de 5000) et pour équilibre de cette diminution du passif vos disponibilités diminueront du même montant à l'actif (110.000 - 3000 = 107.000 €). Si ces charges ne sont pas encore réglées à la fin de l'exercice, elle augmenteront votre passif de 3000 euros case 166 (au lieu de diminuer vos disponibilités).

Si les charges sont toutes réglées en fin d'exercice, le bilan se présentera ainsi

ACTIF N+1

immo net = 0

disponibilités 107.000 (case 084)

PASSIF N+1

Capital 105.000 (case 120)

résultat   2.000 (case 136)

Cet exercice mental ne peut se faire que dans le cadre d'un exemple très simplifié. Ensuite on ne peut pas échapper au travail de saisie comptable, étape fastidieuse mais indispensable pour sortir un bilan.

Cordialement



Message écrit le: 30/04/2016 20:58
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 30/04/2016 21:05

Bonsoir

Petite correction

J'ai écrit :

L'écriture à passer au 1er jour de l'exercice suivant sera donc celle ci : 120000 Résultat de l'exercice N-1 à 108000 compte de l'exploitant pour 5000€

C'est une erreur de transcription. Ce n'est pas le résultat de l'exercice N-1 mais celui de l'exercice N qu'il faudra affecter au 01/01/N+1 : 120000 résultat de l'exercice N à 108000 compte de l'exploitant pour 5000€

Cordialement



Message écrit le: 01/05/2016 09:44
Nanteuil

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Bonjour,

en ce qui me concerne, vous avez répondu à toutes mes interrogations.

Merci pour l'exercice mental qui m'aura permis d'appréhender quelques subtilités du bilan actif/passif. Au-delà de l'équilibre, ce sont aussi vos précisions sur les bons montants dans les bonnes cases qui me manquaient. Certes le cerfa 2033-A n'est plus d'actualité, et la déclaration par internet ne contient plus de cases numérotées, mais le principe est le même, et j'ai cerné la logique.

Encore merci et bonne continuation.

Bien cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 02/05/2016 01:30
Azndavid21

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Bonjour, 

Merci pour ce post et les différentes questions/réponses. 

Cela m'a permis de comprendre le raisonnement comptable et fiscal alors que je suis en train de faire ma déclaration de LMNP.

Cependant quand je reprend les données du comptable qui à fait ma déclaration pour la première année d'activité (6 mois d'activité en 2014) je m'aperçois que je retrouve plus ou moins le même résultat a quelques euros près excepté sur un point : L'équilibre du bilan Actif = Passif. D'après ce que j'ai compris c'est le crédit immobilier - les annuités payé. 

Pour ma part, j'ai emprunté 100 000€ avec une mensualité de 535,80€ / mois excepté le premier mois ou j'ai payé 546,07€. Ce qui fait pour ma première année 4 297€ d'annuité => 100 000€ - 4 297€ = 95 703€. Puis 6 430€ pour les autres année => Année 2 = 95 703 - 6 430 = 89 273€ ... 

Cependant le comptable a inscrit 96 969€ dans la case 156. Soit 1266€ de différence. 

2014 : 

ACTIF = 127 280 (Immobilisation brut) - 3 305 (Amortissement) = 123 975€ 

PASSIF = [31 820 (capital) + -5 324 (résultat de l'exercice)] + [96 969 (Emprunt et dette assimilé) + 510 (Fournisseur) ] = 123 975€ 

=> A quoi pourrait correspondre les 1266€ de différence?

=> La dette fournisseur semble correspondre des frais comptable. Il y a t-il autre éléments qui pourrais s'y rajouter ?

2015 : 

ACTIF = 123 975€ (N-1) - 4 488 (Amortissement N) = 119 487€

PASSIF = [31 820 (capital) + -4 274 (résultat de l'exercice)] + [89 273 (Emprunt et dette assimilé) + 0 (Fournisseur) ] = 116 819€ (si on part du principe que la première année la dette emprunt correspondait à 95 703€ - Soit une différence de 2 668€ ...)

Si je reprend les données de l'année dernière = PASSIF = [31 820 (capital) + -4 274 (résultat de l'exercice)] + [89 273 (Emprunt et dette assimilé) + 0 (Fournisseur) ] = 116 819€ (96 969 - 6 430 = 90 539€ soit une différence de 1 402€)

Problème d'équilibrage ... 

D'autre part,

Certes le cerfa 2033-A n'est plus d'actualité

Que voulait vous dire ? Plus besoin Bilan simplifié ? 

Merci d'avance pour vos retours,

Bien cordialement, 

David 



Message écrit le: 02/05/2016 14:37
Bibeldom

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Message édité par Bibeldom le 02/05/2016 14:40

Bonsoir

A quoi pourrait correspondre les 1266€ de différence?

Dans la case 156 ne figure pas que l'emprunt. Y figure également le solde de votre compte bancaire quand celui ci est négatif.  Cela se confirme par le fait que je ne vois pas de montant en case 084. Vous devez donc avoir un découvert bancaire au 31/12/2014 correspondant à cette différence de 1266 euros. Pour s'en assurer il faudrait vous reporter à la balance générale.

D'autre part,

Certes le cerfa 2033-A n'est plus d'actualité

Que voulait vous dire ? Plus besoin Bilan simplifié ?

Ce n'est pas moi qui est écrit cela. C'est Nanteuil. Je ne suis pas en accord avec ce qu'il a dit.

Dernier Point en ce qui concerne votre bilan 2015 :

Où se trouve l'affectation de votre résultat N-1 Je vois que votre capital n'a pas bougé alors qu'il aurait dû diminuer du montant de cette perte.

Pour le reste, désolée, mais je n'ai pas suffisamment d'éléments pour vous répondre. L'on ne construit pas un bilan en s'appuyant sur celui de l'an dernier. Il faut au minimum pouvoir disposer d'une balance générale.

Cordialement



Message écrit le: 06/06/2016 13:26
Nanteuil

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Bonjour Bibeldom,

Je reviens vers vous afin de bénéficier à nouveau de vos conseils avisés.

Je m'interroge sur un point : les amortissements excédentaires au bilan actif/passif.

Comment inscrire au passif les amortissements non déduits reportables au titre des exercices antérieurs ? Report à nouveau en négatif ? Sinon quelle case ?

Vous remerciant par avance pour votre réponse.

Bien cordialement,

M. Nanteuil



Message écrit le: 23/10/2016 14:44
Delia

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Bonjour,

J'ai une question concernant un dossier d'une amie qui souhaite que je l'aide pour sa déclaration pour son bien loué meublé (non professionnel). Je reprend le dossier avec peu d'élément et essaye de reconstituer le puzzle.

Son bilan de l'année précédent présente un Capital (LIGNE 120) qui varie chaque année je ne comprend pas?

De plus l'année dernière sa taxe foncière à subit une majoration de 10%: pour la déduction des charges je peux prendre le montant majoré ou non?

PASSIFExercice
 NET  1
ExerciceN-1 
NET   2
 Capitaux propres
Capital social ou individuel12033 083 33 178 
Écarts de réévaluation124    
Réserve légale126    
Réserves réglementées130    
Autres réserves (dont réserve relative à l'achat d'oeuvres originales d'artistes vivants131  )132    
Report à nouveau134    
Résultat de l'exercice136-995 -970 
Provisions réglementées140    
Total I14232 087 32 209 

Merci pour votre aide,

Bonne journée,



Message écrit le: 22/03/2020 20:40
Bouche37

Cadre du secteur privé
Messages: 2
Inscrit le: 22/03/2020
Région: 37 - indre-et-loire


Bonjour,

cette plateforme est d'une haute qualité. Je vous remercie pour votre bienveillance.

Cependant, je suis nouvelle et je souhaiterais équilibrer mon bilan simplifié sur mon achat d'immeuble dans le carde de LMNP. La signature de compris est effectif en ce mois de mars 2020.

Actifs:

Immobilisations corporelles:240700€  avec Net exercice N:227348,61€.Actifs

Terrain (immobilisations corporelles):24300€.

Amortissements:13351,39€.

Disponibilité:-4714€.

Total:246934,61€.

Passifs:

Capitaux propres: inconnu à déterminer. Car je n'ai pas d'apport.

Résultat de l'exercice:-18065,39€.

Dettes:276250€.

Ma question est comment équilibrer le bilan? Peut-on faire avoir capitaux propres négatifs?

Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement,

Amélie



Message écrit le: 22/03/2020 21:15
Francoisecnd

Comptable unique en entreprise
Messages: 1909
Inscrit le: 30/11/2006
Région: 93 - seine-saint-denis


Message édité par Francoisecnd le 22/03/2020 21:18

Bonsoir.

A l'actif se trouvent les immo nettes.

Si vous souhaitez les faire apparaitre en brut, les dotations aux immo seront, elles, au passif ...

Il me semble que ce ne soit pas tres net sur votre bilan. S'il y a effectivement erreur, retifiez le et voyez ce que cela donne.

Cordialement,

Francoise



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