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Comment équilibrer le bilan simplifié quand on amortit son immobilisation?



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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 15/04/2013 01:01

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Message édité par Bibeldom le 15/04/2013 01:10

Bonsoir,

Votre emprunt n'impacte pas votre résultat sauf si votre annuité inclut des intérêts. C'est ce qui se passe généralement. Mais comme vous n'avez pas précisé le taux d'intérêt de votre emprunt, j'ai considéré que l'annuité correspondait à l'amortissement de l'emprunt. Remboursement à taux zéro par simplication.

Bien entendu si il y avait eu un taux d'intérêt de 3% par exemple, votre résultat la première année n'aurait plus été nul. Il y aurait eu une perte de 1500 € (50000 € d'emprunt à 3% soit 1500 € d'intérêt) et votre emprunt n'aurait pas diminué de 5000 € mais de 3500€ (différence entre le montant de l'annuité et de l'intérêt). L'équilibre aurait été maintenu car le total de l'actif de 95000 € (100.000€ - amortissement 5000€) égale le total du passif de 95000€ [Capitaux propres de 48500 € (Capital Social de 50000 € - perte de 1500€) + emprunt de 46500€ (50000€ - 3500€ d'amortissement)]

Pour rester sur les données initiales, en supposant donc que le taux d'emprunt soit nul, votre résultat ne sera positif que lorsque votre appartement sera complétement amorti (soit l'année 21).

Votre résultat sera positif + 5000€ car le loyer que vous toucherez ne sera plus annulé par la dotation aux amortissements de votre appartement dont la valeur net sera à zéro.
Vous inscrirez alors ce bénéfice dans le passif du bilan en l'additionnant puisqu'il s'agit d'un profit. Ce qui, en faisant 50000 + 5000, équilibrera les 55000€ qui figureront dans votre trésorerie. En effet depuis la 11ène année vos loyers ne sont plus annulés par le remboursement de l'emprunt et votre solde detrésorerie a donc augmenté depuis cette date (de la 11ène année à la 21ène année) du cumul des loyers encaissés (soit onze loyers à 5000€)

Bonne nuit.



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