Montage SCI

Bonjour,

Tout d'abord, je vous remercie de vous intéresser à mon interrogation !

1) Pourquoi SCI à l'IS

La SCI a pour revenu une sous-location. Ce type de revenu en étant dans une société transparente est considéré comme BNC. En fin de contrat de crédit bail immobilier, la SCI devient bailleur et non pplus sous-bailleur. Dès lors, ce changement de régime fiscal entraîne une imposition immédiate d'une plus-value. Nous avons voulu éviter ce désagrement, sachant que la vente de l'immeuble n'est pas un objectif à l'origine. En étant sousmise à l'IS, lors de la levée de l'option d'achat, il existe des ajustements fiscaux liés au terrain et au sur-amortissement, même si ce dernier sera lui-même amorti fiscalement par la suite. Ces ajustements ne sont pas comparables à l'inconvénient cité, ci-avant.

2 ) Pourquoi SCI à l'IS plutôt qu'une SAS

La question peut aussi se poser à l'envers. La SAS offre une limitation de la responsabilité, mais elle reste théorique du fait des cautions demandées par les tébalissements financiers. De plus, un des associés de la SCI est la société d'exploitation (SAS), ce qui obligeait à nommer un CAC. Je n'ai pas plus d'argument, mais peut être pouvez vous m'en appporter (même si la SCI est déjà créée, c'est bon pour la culture générale).

Merci.