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Achat d'un appartement, quelle démarche ?



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Posté dans le forum Forum Patrimoine
Message écrit le: 11/12/2013 12:54

Comptable en entreprise
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Région: 34 - hérault


Bonjour,

A mon avis, une SCI a des raisons d'être

- Soit pour faire économiser des droits de succession à ses héritiers

- Soit lorsqu'on est plusieurs propriétaires, alors qu'en indivision le départ de l'un provoque la vente du bien alors que dans une SCI il suffirait que le partant trouve un acheteur de ses parts, en théorie puisque pas si simple.

- Soit on est patron d'une société et l'on décide d'acheter les locaux de l'entreprise

Il y a peu d'intérêt économique à mon avis, puisque la majorité des SCI sont sur l'IR ou alors choisir l'imposition à IS ce qui mènerait l'imposition à la fin, lorsqu'on revend à son tour le bien mais c'est faire un pari sur l'imposition des plus-values à terme.

D'autre part vous parlez de votre SARL, jusqu'en la SARL était déjà un statut plus couteux par rapport à l'entreprise individuelle sans rien apporter, depuis 2013 tous vos dividendes qui dépassent 10% du capital et compte courant sont soumis aux cotisations RSI en plus de l'IS et du prélèvement social.

Ce qui veut dire qu'une SARL se limite à présent à verser en dividende au maximum 10% de son capital et compte courant.

Cordialement

Christian



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