Votre avis sur rachat d'un fond commerce en vente

bonjour monsieur,

tout d'abord je tiens à vous remercier pour votre réponse à ma demande qui me parait extrèmement bien étayée.

Petite remarque simplement concernant l'évaluation au CA.

en parallèle de ma demande j'ai rencontré 2 distributeurs qui eux évaluent les fonds entre 10% et 30 % alors que vous vous parlez plutot d'une fourchette de 30% à 50% ?

concernant les marges effectivement je suis assez circonspect car concernant les 2 derniers exercices (2012,2013)je suis à 36% de marge alors que les 2 exercices précédents les 2 cités au dessus(2010,2011) nous étions plutot entre 25% et 27% (allez comprendre quelque chose....)

Evidemment que je n'irais pas à 80k€ car l'affaire souffre de sa situation géographique et surtourt tout à refaire et à changer 50000e de travaux minimum(magasin de zone pavillonnaire à Mougins,pas extrèmement visible...)ou le moindre M2 est plutot réservé à des villas haut de gamme )plutot qu'à un centre commercial..mais en meme temps cette affaire a un intérêt car très bien gérée elle a un potentiel car complètement isolée au milieu de riches villas....

C'est une "niche"commerciale à redynamiser mais l'intérêt c'est comme les exploitants actuels l'ont fait en 2008 l'acheter au juste prix(achat à 20000€ en 2008)

l'intéret de l'affaire n'est pas de l'amener à 1 millions d'euros mais lui faire doubler son chiffrer est envisageable

voilà et merci encore pour vos bons conseils