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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 12/11/2017 12:25

Comptable général en entreprise
Messages: 1
Inscrit le: 12/11/2017
Région: 22 - côtes-d'armor


Bonjour,

Je vous remercie pour tous ces précieux renseignements que j'ai suivi à la lettre.

Je suis également propriétaire d'un appartement dont j'ai fait l'acquisition en 09/2015 et depuis le 01/09/2017, je l'ai mis en location meublée. Je souhaiterais également déclarer avec le régime réel mes loyers et j'ai commencé à comptabiliser les écritures sur un tableau excel comme décrit dans votre réponse. Je passe également les écritures par le compte 108 de l'exploitant, car je n'ai pas non plus ouvert un compte séparé.

Aujourd'hui après une vérification de mes écritures, mon bilan n'est pas équilibré.

Plusieurs questions viennent à moi.

1. Lorsque je comptabilise l'emprunt, dois-je considérer le montant du capital restant dû au 01/09/2017?

2. L'emprunt a été fait pour financer l'appartement mais aussi des travaux que j'ai réalisé par moi-même. Puis-je comptabiliser la différence (montant total de l'emprunt - coût acquisition de l'appartement) en 218100 si je n'ai pas de facture correspondante à présenter aux impôts ?

3. Sur un autre site, j'ai pu lire que la construction doit être amortie sur 50 ans. Est-ce vrai ? Si oui, dois-je faire le calcul de l'amortissement depuis la date d'acquisition ou la date de mise en location ?

4. Pourrais-je déclarer sur le portail impots.gouv rubrique professionnels les imprimés 2031 SD et 2033 ou cela doit-il impérativement être fait en EDI par un cabinet comptable ?

La dernière question, quant à elle, serait de savoir pourquoi mon actif n'est pas égal à mon passif.

J'ai comptabilisé l'acquisition, l'emprunt, les cautions, le résultat (recettes - dépenses).

D'avance merci infiniment pour votre aide,

Cordialement

Florence



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