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Conseils :

Ou comptabilisé les achats terrains



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Posté dans le forum Forum Technique de la comptabilité
Message écrit le: 21/02/2016 02:22

Expert-comptable mémorialiste 


Messages: 1067
Inscrit le: 26/03/2012
Région: 69 - rhône


Madame,

Les lotisseurs sont des personnes qui acquièrent des terrains constructibles qu'ils divisent en lots au moment de leur revente. Que leur activité se limite à des opérations " d'achats reventes " transactions réalisées par n'importe quel commerçant de proximité (pharmaciens, buralistes, épiciers)

Qu'il résulte de ces constatations que les biens destinés à la revente sont tout d'abord comptabilisés en achats. Que ces mêmes biens que vous avez acquis au cours de la période (ou au cours des exercices précédents) que vous n'avez pas vendus à la clôture de l'exercice sont enregistrés ensuite dans les stocks de votre entreprise (tout commerçant est tenu de procéder à un inventaire physique au moins une fois par exercice).Qu'en conséquence, ces deux enregistrements comptables s'annihilent (achats et comptabilisation en stocks ) et n'impactent pas le résultat de votre entreprise tant que l'opération ne s'est pas dénouée(vente du terrain)

Qu'en conséquence, vous devez pour ce terrain tout d'abord constater son acquisition dans les charges de votre entreprise  pour ensuite le porter  dans vos stocks. Que l'opération n'étant pas finalisée à la clôture de l'exercice, cette transaction n'influence pas votre bénéfice imposable. (Enregistrement d'une charge de 240 000 € lors de l'acquisition annulée par la comptabilisation " du produit du bien stocké " à la clôture de l'exercice.

Qu'en conclusion, votre expert-comptable a été maladroit sur les termes employés car pour un entrepreneur qui dit augmentation du bénéfice dit augmentation de l'impôt alors qu'il s'agit ici d'une opération neutre n'influençant pas votre résultat fiscal.  Le profit sur la vente du terrain augmentera les bénéfices de votre exploitation sur l'exercice de la réalisation de la transaction.

En espérant vous avoir un tant soit peu éclairé.

3. Stocks " terrains " (D) 240 000

603. Variation des stocks de terrains (C) 240 000



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