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Conseils :

Charges locatives reçues et régularisation annuelle



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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 29/04/2016 23:19

Cadre du secteur privé
Messages: 1
Inscrit le: 29/04/2016
Région: 75 - paris


Bonsoir,

Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location meublée non professionnelle. J'ai opté pour le régime réel simplifié et dois donc tenir une comptabilité.

Dans les loyers que me verse mon locataire (disons 1000€), il y a une part correspondant à une provision sur charges locatives (disons 150€). Néanmoins, je comptabilise ces loyers de la façon suivante, sans distinguer la partie correspondant aux charges et sans passer par un compte de tiers. C'est ce que faisait mon expert comptable avant que je reprenne la comptabilité :

512 Banque 1000 (Débit)

708 Loyers reçus 1000 (Crédit)

Est-ce que cela vous semble correct comme mode de comptabilisation ? Ou faudrait-il que je distingue les provisions de charges et si oui comment ?

Ensuite, une fois par an, lorsque je reçois les comptes définitifs de la copropriété, je calcule les charges récupérables et les compare aux provisions appelées auprès de mon locataire. Si les provisions sont inférieures aux charges réelles, comme c'est le cas cette année, je demande au locataire de me verser la différence (disons 200€). Or, je ne sais pas trop comment comptabiliser cette régularisation. 

Je pensais faire tout simplement ainsi :

512 Banque 90 (Débit)

708 Loyers reçus 90 (Crédit)

Qu'en pensez-vous ?

Parallèlement, je comptabilise ainsi les provisions pour charges de copropriété que je paye trimestriellement au syndic (disons 250€ par trimestre).

614 Charges de copropriété 250 (Débit)

512 Banque 250 (Crédit)

Je comptabilise de la même façon la régularisation de charges annuelles. Si je n'ai pas assez versé de provisions, je fais :

614 Charges de copropriété 110 (Débit)

512 Banque 110 (Crédit)

Et si j'ai trop versé, je fais :

614 Charges de copropriété 110 (Crédit)

512 Banque 110 (Débit)

Au final, le résultat doit être bon, mais au niveau de la présentation... je ne sais pas trop si tout ça est correct.

Je vous serais donc très reconnaissant pour vos conseils.

Merci d'avance

Cordialement



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