Logo Compta Online
Avant d'imprimer ce document, pensez à l'environnement.
Conseils :

Comptabilisation complément versé par le bailleur LMNP



2 réponses
1374 lectures
Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 12/05/2016 21:44

Expert-comptable mémorialiste
Messages: 1067
Inscrit le: 26/03/2012
Région: 69 - rhône


Monsieur,

Je vous un message adressé à un internaute pour répondre à votre point 1.

En espérant que ce message répondra à votre attente.

Monsieur,

Vous exercez l'activité de loueur en meublé non professionnel.

N'ayant pas ouvert de compte bancaire spécifique pour l'exercice de cette activité, vous vous interrogez sur le montant des soldes du compte banque et du compte emprunt à faire figurer dans le bilan de votre entreprise de location immobilière.

Vous vous demandez également sur quelle durée vous devez répartir les amortissements pratiqués sur vos constructions.

A. L'enregistrement des opérations de votre entreprise de location immobilière.

Vous utilisez votre compte personnel pour régler vos dépenses liées à votre patrimoine immobilier et encaissé les recettes locatives.

Que chaque opération concernant votre activité immobilière doit se traduire par une écriture comptable.

Que tous les encaissements et tous les  décaissements au titre de cette activité auront pour contrepartie votre compte dit de l'exploitant. Qu'ainsi, vous avez la possibilité de faire entrer au passif de votre bilan l'emprunt que vous avez souscrit pour acquérir le bien.

Par contre n'ayant pas de compte bancaire dédié à cette activité, vous ne devez pas faire figurer à l'actif de votre bilan le solde banque de votre compte courant.

Qu'en conclusion, votre compte de l'exploitant enregistre tous les encaissements et les décaissements de votre exploitation immobilière  et vous permet de " faire entrer " pour reprendre votre bilan vos " emprunts souscrits pour l'acquisition du bien immobilier que vous destinez à la location.

B. Amortissements.

Dans une comptabilité commerciale, la durée d'amortissable d'un actif soumis à dépréciation est en principe sa durée d'utilisation.

Qu'en conclusion, si vous avez arrêté que la durée d'utilisation de votre bien est  égale à 22 ans, cette période correspond  à sa durée d'amortissement.

C. Exemples d'écriture.

Qu'à titre d'exemples, nous vous présentons les schémas d'écritures enregistrant l'acquisition de votre bien immobilier, de l'emprunt  et de l'encaissement des loyers.

N° 

libellé 

Débit 

Crédit

211

Terrain

X

213

Constructions

X

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement du bien loué.

N° 

libellé 

Débit 

Crédit

213 ou 6227

Constructions ou frais d'actes et de contentieux

X

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement des frais de notaire

N° 

libellé 

Débit 

Crédit

108

Compte de l'exploitant

X

164

Emprunt

X

Enregistrement de l'emprunt attaché au bien loué.

N° 

libellé 

Débit 

Crédit

108

Compte de l'exploitant

X

706

Loyers

X

Enregistrement des locations

N° 

libellé 

Débit 

Crédit

164

Emprunts (capital)

X

661

Charges d'intérêts

x

108

Compte de l'exploitant

X

Enregistrement du remboursement des annuités d'emprunt

En espérant avoir répondu à votre attente



Sujet à lire sur Compta Online : https://www.compta-online.com/comptabilisation-complement-verse-par-le-bailleur-lmnp-t56944
Liste des forums sur Compta Online : https://www.compta-online.com/listeForums
Avertissement : Ce site permet aux internautes de dialoguer librement sur le thème de la comptabilité.
Les réponses des Internautes et des membres du forum n'engagent en aucun cas la responsabilité de Compta Online.
Tout élément se trouvant sur ce site est la propriété exclusive de Compta Online, sous réserve de droits appartenant à des tiers.
Toute copie, toute reprise ou tout usage des photographies, illustrations et graphismes, ainsi que toute reprise de la mise en page figurant sur ce site, ainsi que toute copie ou reprise en tout ou partie des textes cités sur ce site sont strictement interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

Toute reprise ou tout usage, à quelque titre que ce soit, des marques textuelles, graphiques ou combinées (comme notamment les logos) sont également interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

© 2003-2022 Compta Online
S'informer, partager, évoluer