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Plus value sur la vente des murs commerce à destination d'appartement



3 réponses
683 lectures
Posté dans le forum Forum Patrimoine
Message écrit le: 29/12/2016 18:40
Nicolehenri

Entrepreneur
Messages: 2
Inscrit le: 29/12/2016
Région: 30 - gard


Message édité par Proftournesol le 29/12/2016 20:06

bonjour

j'ai acheté un fond de commerce en fevrier 1996 200000 francs hors frais de notaire

puis achat des murs 2 mois apres en adjudication 170000 francs hors frais de procedure

je vais vendre les murs a destination d'appartement  en janvier 2017 125000 €

pouvez vous estimer la plus valu

merci de l'info

cordialement

bonnes fetes



Message écrit le: 31/12/2016 09:12
Joaquin-gonzale..

Entrepreneur
Messages: 732
Inscrit le: 16/05/2012
Région: 13 - bouches-du-rhône


Bonjour,

Il faudrait nous en dire plus si vous voulez qu'on vous réponde. Etiez vous commerçant ? Quel régime fiscal ? Ces murs étaient-ils inscrit au bilan de votre entreprise ? Si oui, quelle était leur valeur comptable ? Le montant amorti ?

Cordialement

Joaquin Gonzalez



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Message écrit le: 31/12/2016 09:36
Nicolehenri

Entrepreneur
Messages: 2
Inscrit le: 29/12/2016
Région: 30 - gard


bonjour

je suis toujours commerçant tant que la vente n'est signée   prévue mi janvier

commerce en nom propre réel simplifie

oui inscrit au bilan et je pense amorti vu le prix dérisoire et il y a 20 ans

d'autre part vu que je vends que les murs la valeur du fond que je perds ne rentre pas en ligne de compte ?

cordialement



Message écrit le: 31/12/2016 12:00
Joaquin-gonzale..

Entrepreneur
Messages: 732
Inscrit le: 16/05/2012
Région: 13 - bouches-du-rhône


Bonjour,

Si le bien est totalement amorti  (pour 170000 euros donc), la V.N.C de bien est égal à 0, et votre plus value si vous vendez les murs à 125000 sera donc de 125000 euros compris dans les résultats de votre entreprise  (plus value à court terme, étant donné qu'elle ne dépasse pas la valeur des amortissements).

Vous ne pourrez déduire la valeur du fonds de commerce de cette plus value, car il s'agit d'une moins value à long terme (bien non amortissable), déductible seulement d'autres plus values à long terme.

Cordialement

Joaquin Gonzalez



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